Про проєкт ФДМУ “Земельний банк” розповіли під час брифінгу представники Управління забезпечення реалізації повноважень у Сумській області Регіонального відділення Фонду державного майна по Полтавській та Сумській областях заступник начальника регіонального відділення - начальник Управління Світлана Петрова та заступник начальника Управління – начальник відділу приватизації та управління корпоративними правами держави Наталія Білоброва.

Проблеми використання державних земель

Внаслідок неефективного використання державних земельних ділянок бюджет недоотримує щороку мільярди гривень. Однією з головних проблем ринку державних земель, яка набула масового характеру, стала корупція.

Також через російську агресію Україна тимчасово втратила багато родючих земель, які нині в окупації, заміновані чи в зоні бойових дій: близько 5 млн га територій, призначених для ведення сільськогосподарської діяльності, недоступні для використання.

Проблемою є, що ділянки, які мали стати базою для наукових досліджень та селекції, простоюють, науково-виробнича база інститутів та інших дослідних установ занепадає.

“Земельний банк” (LAND BANK) покликаний змінити ситуацію у використанні земель сільськогосподарського призначення, що перебувають в державній власності.

Усі державні землі - в оренду

Хоча на балансах державних підприємств значаться значні території, до державного бюджету від користування такими землями не потрапляє жодної гривні. Усі вони сплачують податок на землю, який становить 1% від нормативно грошової оцінки, до місцевих бюджетів.

Згідно з новаціями законодавчими актами, передбачена процедура передачі в оренду земель сільськогосподарського призначення. Тобто у державного підприємства пропонується вилучити землю і запропонувати цьому державному підприємству стати товариством з обмеженою відповідальністю або акціонерним товариством і отримати цю землю в оренду, адже законом №3272 передбачено припинення право постійного користування такими землями.

Фонд аграрних інвестицій

Ці землі можна буде передати державному оператору земельного банку - в створений під управлінням ФДМУ ДП “Фонд аграрних інвестицій”.

Оператор Земельного банку – Державне підприємство «Фонд аграрних інвестицій» оформить за собою право постійного користування вилученими земельними ділянками без зміни цільового призначення та зможе передавати їх в суборенду на земельних торгах.

Підприємства, які є в управлінні Фонду державного майна України, володіють землями сільськогосподарського призначення загальною площею 386 тис. га, з яких 98 тис. га - під окупацією. Фонд аграрних інвестицій буде акумулювати усі земельні ділянки, які зареєстровані в Державному земельному кадастрі.

Підприємства, у яких буде вилучена земля, не будуть сплачувати податок 1%. Оператор земельного банку бере в оренду ці землі у Державного земельного кадастру під 12% орендної плати та виставляє їх на Prozorro.Продажі.

Земельні торги

Будь-хто зможе взяти дані земельні ділянки в оренду через аукціон, але вже під 18%. За результатом аукціону, з 12% відповідно до нормативно грошової оцінки буде спрямовано до державного бюджету 90%, 10% - до місцевого. Різниця між орендною платою 12% і суборендою 18% - піде в дохід оператора.

Отже, місцеві бюджети нічого не втрачають - вони отримають навіть майже в 12 разів більше. Що стосується державного бюджету, то він взагалі до цього нічого не отримував.

Як взяти участь в земельних торгах

Брати участь в аукціоні може будь-хто. Для цього потрібно зареєструватися на електронному майданчику Прозоро.продажі, визначитися з лотом, який цікавить, сплатити реєстраційний гарантійний внесок, дочекатися аукціону, взяти участь, запропонувавши найвищу ставку, стати переможцем і сплатити кошти за лот.

Строк суборенди земель сільскогосподарського призначення може становити не більше 14 років для вирощування однорічних насаджень і не більше 25 років – у випадку для ділянок, переданих в суборенду для вирощування багаторічних насаджень.

ФДМУ розпочав консолідацію земель до Земельного банку. Перший пул земельних ділянок вже сформований і він буде виставлений на торги в кінці липня. Це ділянки загальною площею понад 104 тис.га, серед яких є і пропозиція із Сумського району.

Дані землі вилучені у 51 державного підприємства та 7 державних установ та передані до ДП “Фонд аграрних інвестицій”.

Не забудьте підписатись на наш телеграм-канал. Там ще більше оперативної інформації!