Например, подрядчики, которые получают разрешения на серьезные проекты застройки – это, как правило, малоизвестные фирмы, в итоге передающие свои права кому-то еще. 25% такого рода тендеров в Москве выигрывают фирмы, зарегистрированные в считанные дни до объявления процедуры, и нередко можно встретить случаи, когда печать еще находится в процессе оформления, а документы для участия (и будущей победы) исправно подаются. 

Далее следует неблагодарная ниша субподрядчиков: их руками делаются почти все работы, хотя закупки и прочие «сладости» относятся исключительно к сфере подрядчика основного. Правда, процесс доставки особо габаритных грузов, таких как щебень или арматура, могут доверить что называется «под ключ». 

Специалисты знают, что каждое новое поднятие номинальной себестоимости квадратных метров жилья – это эпилог юридических хитростей, в то время как все начинается с круглых столов и пресс-конференций. Последний такой яркий пример – это Киев, в котором от имени Конфедерации строителей Украины озвучивал новые расценки себестоимости готового жилья Лев Парцхаладзе, и себестоимость эта вполне может тягаться с продажной ценой в ряде районов города. 

Если же вопрос касается бюджетного жилья, все усложняется поверхностно, но по сути процесс происходит проще для девелоперов: пускай гранитный щебень не поменял своей цены, но всегда можно изменить целый ряд статей расходов на работу с ним или доставку (хранение), всегда можно указать ряд затрат на требуемые меры безопасности, которые исполняться не будут. Горевший на днях бизнес-центр в Москве это подтвердил, когда даже министр МЧС Сергей Шойгу самым жестким образом раскритиковал отговорки застройщика, что «мы так быстро стараемся строить, что обеспечение всех мер безопасности начинает здорово запаздывать». Конкретно имеются в виду промежуточные меры, которые требуются для самого процесса строительства и после сдачи объекта убираются. Доказать потом, что их и не было – это задача невозможная. 

Строительство – это сфера больших инвестиций, а большие инвестиции – это закрытая игра, которая лишь немногим уступает играм нефтебизнеса или торговли лесными ресурсами. С другой стороны, не пройти весь этот путь, но создать в стране экономику желаемого типа – это тоже из разряда сказок. ®