Цель мероприятия, организованного городскими властями, – порекомендовать сумчанам, что делать, если они недовольны состоянием своего дома.

Как взять власть в доме в свои руки

Участники «круглого стола» обсудили Закон Украины от 14 мая 2015 № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и познакомились с работой уже созданных ОСББ.

Данный закон отменяет все ранее принятые решения относительно балансодержателя жилого дома. Уже с июля прошлого года жильцы многоквартирных домов имеют право самостоятельно выбирать управляющего домом, организацию или компанию, которая его будет обслуживать, или они должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД, по-украински ОСББ). Определиться с этим вопросом они должны до 1 июля 2016 года. Новый закон предусматривает, что именно жильцы являются балансодержателем своих домов, а не горсовет. Именно они устанавливают размер платежей.

- Согласно нововведениям, жильцы имеют время до 1 июля 2016 года, чтобы определиться с тем, кто будет осуществлять управление их домом в дальнейшем. Решать дальнейшую судьбу своего дома, а соответственно своего комфорта и благоустройства владельцы квартир должны на общем собрании. Они должны выбрать управляющего домом среди жильцов дома или пригласить управляющую фирму, которая будет предоставлять все жилищно-коммунальные услуги, отвечать за содержание дома, ремонт, будет подотчетна жильцам, - рассказала депутат Сумского горсовета, председатель постоянной комиссии по вопросам ЖКХ, благоустройства, энергосбережения, транспорта и связи Виктория Гробовая.

Председатель Ассоциации ОСББ «Сумщина» Роман Гученко отметил, что действующее законодательство кардинально изменилось: люди должны беспокоиться не только о своей квартире, но и о том, что находится за ее пределами, о лифтах, лестничных клетках, коммуникационных сетях.

- Новый закон - это необратимый путь, которым нужно идти, - уверен Р.Гученко. – Создаем ОСББ и сообщаем городской власти: у нас есть ОСББ, и нам управляющего для назначать не надо. Если в доме три квартиры – дом уже считается многоквартирным. Для маленьких домов больше подходит третья форма управления – самоуправление совладельцев. Провели собрание - и протокол направили в горсовет. Не хотите платить в ЖЭК - обратитесь в департамент ЖКХ Сумского горсовета: там расскажут, как создать ОСББ, и помашите жэку ручкой.

Среди преимуществ ОСББ Р.Гученко назвал освобождение от налогов и действие государственных и местных программ льготного кредитования при капитальном ремонте дома.

Страусиная позиция сверху до низу

- Мы попытались собрать жильцов дома, но никто не пришел, - говорит сумчанин Юрий Дудка и настаивает, что именно городская власть должна этим заниматься, согласно статье 30 п.3 Закона о местном самоуправлении. – В Законе четко записано: органы местного самоуправления должны содействовать созданию ОСББ. За каждым домом должно быть закреплено ответственное лицо, которое должно проводить разъяснительную работу с жильцами, а не сами жильцы. Хотя непонятно, что мы будем обслуживать, ведь на дома нет документов.

Депутаты и чиновники сетовали на неорганизованность людей: мол, в лучшем случае на собрание выходят жильцы нижнего и верхнего этажей, т.к. у первых – проблема с канализацией, у вторых – с крышей. «Остальным все равно. Реальная проблема – организовать людей», - говорит депутат горсовета Дмитрий Хандурин.

Представительница дома №38 на ул.Ахтырская пожаловалась, что двухэтажные дома в их микрорайоне всеми заброшены. «Крыши текут, все поломано. Никто ничего не делал за столько лет, а теперь власть говорит: «Берите и сами все делайте»! – возмутилась пожилая женщина.

Действительно, в условиях, когда до сих пор не принят Закон о ЖКХ и не разработаны нормативные документы к Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», преждевременно требовать от жильцов 100-процентной организации, т.к. до сих пор непонятно, как будет работать управляющих. Помимо общих вопросов, по каждому дому множество частных опасений – а вдруг придется ремонтировать лифт, а почему одним домам дают бюджетное финансирование на капремонт, а другим нет и т.д. Поэтому срок до 1 июля 2016 года вызывает скепсис.

- У меня больше 30 домов, где жильцы готовы создать ОСББ, если власть разделит с жильцами затраты на капремонт, - отметила депутат горсовета Ольга Волошина и высказала готовность помочь в создании ОСББ жильцам не только своего округа, но и всем желающим.

Если до 1 июля 2016 года жильцы не определятся, как они будут управлять своим домом, ничего страшного не произойдет - управляющего им назначит горсовет.

«Кто согласится на это пекло»

- Создать ОСББ очень сложно, - соглашается Роман Гученко. - Инициативная группа должна пройти по всем квартирам и информировать людей. Я лично все квартиры в своем доме обошел два раза, создавал ОСББ полгода. Не хотите ничего делать – сидите и дальше. Пусть состояние дома ухудшается.

Председатель жилищно-строительного кооператива (ЖСК приравнивается к ОСББ) «Господарі» Павел Осыпчук отметил, что главное в этом деле – найти человека, кто согласится на это пекло, а когда найдете, не критикуйте его, а помогайте физически. Он рассказал, как начинал девять лет назад, как всем домом отказались от жэка (славноизвестного «Рубина»), как первые полгода прожил в подвале, т.к. там все текло и требовало замены…

- Сначала я думал, что пойду в жэк и буду его контролировать. Но выяснилось, что меня просто подставили. Все пришлось делать самому, - вспоминает П.Осыпчук. - Начали собирать деньги и понемногу делать ремонт. Для сравнения: мы платим 1,14 грн (без лифтов, но с коммунальной электроэнергией). За девять лет поменяны все коммуникации водные, все задвижки на тепло… Когда потекла крыша, скинулись примерно по 500 грн (правда, верхняя квартира – в двойном размере, а 1-ый этаж совсем не сдал – ну такие мы люди, что поделаешь) и сделали сначала над одним подъездом, потом над следующим. Я считаю: неправильно, когда одним из бюджета выделяют на капремонт миллион, а нам – ни копейки. У них – на халяву, а мы платим.

Вот был в этом году большой снегопад, дворник не успевал чистить. Мне люди сами звонят и говорят: «Семенович, ищи лопаты, мы сами дорожки почистим». Люди вышли и почистили. Не все, конечно. Ведь не все так просто. Нужно работать с людьми. Нужно давить на тех, кто не платит. Я лично подавал в суд.

Не ищите денег (я начинал с нуля) - ищите человека.