Существенное удорожание стоимости квартир на первичном рынке жилой недвижимости по итогам 2022 года является вполне объяснимым фактом, вызванным инфляцией и соответствующим увеличением стоимости строительных материалов, работ и услуг. Однако, из-за отсутствия значительного спроса, купить квартиру Харьков, например, можно по вполне доступной стоимости, поскольку большинство девелоперов готовы предоставлять существенные скидки, которые могут варьироваться от 10 до 20% заявленной стоимости квартиры (в поисках скидок потенциальным покупателям следует посетить несколько компаний-застройщиков). 

Рынок жилья. Ожидания 2023 года

Все украинцы надеются и верят в нашу победу над российским агрессором в 2023 году. Война является главным фактором, который влияет и в определенной степени регулирует спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, поэтому многие эксперты предсказывают оживление на рынке уже этой осенью (после нашего успешного, в этом не сомневается никто, весенне-летнего наступления). Однако возращение параметров рынка жилой недвижимости к довоенным показателям, по мнению экспертов, возможно только через два или три года – это возможно только если война завершиться еще в этом году.

Продолжение военных действий до конца текущего года или в 2024 году (такой сценарий также нельзя исключать) чревато:

• • продолжением затяжного кризиса и глубочайшего застоя на рынке жилой недвижимости, как результат – не исключается возможность банкротства и ухода с рынка некоторых девелоперов с небольшими объемами строительства;

• • отсутствием у 30% покупателей средств, необходимых для погашения платежей и/или очередных взносов за квартиру, приобретенную в ипотеку или в рассрочку, что в свою очередь вызовет дефицит оборотных средств у девелоперов;

• • увеличением числа неминуемых банкротств среди крупных компаний-застройщиков, две трети которых уже сейчас переживают не лучшие финансовые времена.

В ожидании лучших времен

Пессимистические прогнозы касательно тенденций на рынке жилой недвижимости в текущем году могут быть не столь мрачными, при условии, что правительство удержит прогнозируемый показатель уровня годовой инфляции. Эффективный менеджмент девелоперских компаний способен сопутствовать снижению себестоимости строительных материалов, работ и услуг и тем самым вызвать уменьшение стоимости одного квадратного метра жилья.

Окончание военных действий неминуемо вызовет создание новых рабочих мест и открытие новых бизнес-проектов, как результате – реальные доходы населения будут возрастать, а вместе с ними увеличиться спрос на новые квартиры. 

®