Третья попытка

Методика, принятая на сессии горсовета 20 июля, является уже третьей за последний год. Еще в октябре 2004 года была утверждена новая Методика расчета арендной платы, увеличившися в 4-5 раз арендные платежи предпринимателей. Следствием ее принятия стало то, что многим бизнесменам коммунальная недвижимость оказалась не по карману и количество сделок аренды стало сокращаться. Поэтому уже 29 декабря 2004 года депутаты отменили эту Методику и следующие полгода арендная плата начислялась по Методике 2002 года. Затем 25 мая этого года была принята еще одна новая Методика, однако и она не заработала.

По словам Валерия Козлова, заместителя начальника управления коммунального имущества, та Методика была основана на киевском опыте, который в Сумах оказался не вполне применимым. В результате пришлось утверждать еще одну, третью Методику, которая по мнению В.Козлова, приведет к повышению арендной платы в 1,5-2 раза, что связано с общим ростом цен.

Что нового

Основной особенностью новой Методики стала необязательность экспертной оценки арендуемого помещения, если его площадь не превышает 200 кв.м.

 — Мы пошли навстречу предпринимателям в том вопросе, что в прежних методиках расчет арендной платы осуществлялся только после проведения экспертной оценки.

Но как можно расценивать такой факт: предприниматель взял 18 кв.м, а его заставляют делать оценку, которая стоит минимум 600 грн. Для предпринимателя это получалось накладно. Мы пошли навстречу предпринимателям, установили, что на помещения площадью до 200 кв.м арендная плата может начисляться исходя из ставок арендной платы, включая зональный коэффициент. Мы берем за базовую ставку 3 грн. за кв.м, умножаем ее на зональный коэффициент, учитываем индексы инфляции и получаем размер арендной платы. Это облегчает работу нам, уменьшает расходы предпринимателей. Но они сами могут провести экспертную оценку, и начисления сделают по этой оценке, — говорит В.Козлов.

Также в формуле определения размера арендной платы учитываются показатели инфляции.

Для арендаторов помещений более 200 кв.м экспертная оценка обязательна.
Размер годовой арендной платы вычисляется в виде процентной ставки от экспертной оценки. Процент колеблется от 1 до 25. Арендные ставки и зональные коэффициенты можно узнать в управлении комимущества.

Размер арендной платы бюджетным предприятиям, финансирующимся из городского бюджета, составляет 1 гривню. Общественным организациям, политическим партиям, а также редакциям СМИ, в которых горсовет является учредителем, предусмотрено уменьшение арендной платы на 20%.

Коммунальную недвижимость в Сумах арендуют около 1200 предпринимателей. Теперь, при заключении новых договоров, им придется платить в 1,5-2 раза больше.

P.S. Дополнительную информацию о новой Методике начисления платы за аренду коммунального имущества можно узнать в городском управлении коммунального имущества и приватизации по адресу улица Горького, 21. Телефон приемной 22-16-25.