По данным мэрии, ранее действующий Порядок утратил силу в связи с введением нового градостроительного законодательства, поэтому в течение нескольких месяцев сумчане не могли получить разрешение на перепланировку. Специалисты управления архитектуры и градостроительства разработали новый документ, соответствующий действующему законодательству. Он устанавливает единый механизм предоставления разрешения на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений.

Согласно принятому Порядку, устанавливается процедура решения вопросов, связанных с самовольной перепланировкой и/или переоборудованием помещений жилого дома. Кроме того, перепланировка и/или переоборудование помещений без разрешения исполнительного комитета считается самовольными, а физические или юридические лица, осуществившие самовольную перепланировку помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством. За качество проектных решений и соблюдение требований нормативных документов в соответствии с законодательством ответственность несет архитектор или инженер проекта.

В целях улучшения жилищных условий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан перепланировки и/или переоборудование помещений в жилых домах с присоединением подсобных (вспомогательных) помещений жилого дома или их части, собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) может проводиться только при условии получения согласия владельца (балансодержателя) жилого дома и согласия всех собственников приватизированных квартир и нанимателей неприватизированных квартир после приобретения права собственности в установленном законодательством порядке.

Не допускается перепланировка и/или переоборудование помещений в жилых домах с присоединением технических помещений жилого дома.

Достройки балконов или лоджий допускаются в пределах конструкций и габаритов выше расположенных балконов или лоджий, то есть: балкон под балконом. В других случаях достройка балконов и лоджий может разрешаться при наличии медицинских обоснований состояния здоровья жильцов квартиры. Запрещается пристройка балконов и лоджий к квартирам (жилым помещениям) в жилых домах, фасады которых выходят на проспекты и улицы.

Вопросы предоставления разрешения на перепланировку квартиры (жилого помещения) с достройкой балконов и лоджий рассматривается при наличии письменного согласия собственников смежных квартир (смежными считаются квартиры, которые имеют общие стены или находятся непосредственно над или под помещением, где планируется пристройка балкона, лоджии).

В домах, где созданы ОСМД, перепланировка и/или переоборудование помещений не допускается без общего согласия владельцев квартир, нанимателей (арендаторов). В жилых домах, совладельцами которых являются два физических или юридических лица, перепланировки и/или переоборудование помещений производится с их общего согласия.

В жилых домах не допускается перепланировка и/или переоборудование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, условий эксплуатации инженерного оборудования жилого дома в целом, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, а также, согласно принятому решению, не должно ухудшать условия проживания всех или отдельных граждан в доме.

В зданиях, являющихся памятниками архитектуры, перепланировки и/или переоборудование помещений разрешается проводить лишь при наличии письменного разрешения центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия, на основании согласованной с ним проектной документации.

Мэрия напоминает: перепланировка в панельных домах опасна, ведь там нет не несущих стен. Да и запрет на объединение лоджии с комнатами тоже никто не отменял.