Новый бизнес

Сегодня в Сумах сложилась ситуация, когда предложение помещений под офисы не удовлетворяет запросы бизнеса.

По словам члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елены Шульги,
представляющей агентство «Сумская недвижимость», рынок офисных площадей в Сумах rак таковой начал формироваться летом прошлого года. «До этого мало что продавалось,  — говорит Елена Борисовна. — В основном помещения переуступали друг другу по знакомству. Серьезного разговора ни об офисах, ни о магазинах на продажу речь не шла. А теперь, видимо, время пришло, да и цены стали серьезнее, что дает возможность выгодно продать эти площади или сдать в аренду». Т.е. если раньше сдача помещений в аренду была для владельцев побочным бизнесом, то теперь появилась возможность сделать ее основным направлением деятельности.

По этому пути пошло, например, ООО «Катана». В здании сделали соответствующий ремонт, перепланировку и предлагают клиентам не только стены и крышу над головой, но и целый комплекс услуг по обслуживанию офисов. Учредитель фирмы Игорь (фамилию назвать не пожелал) утверждает, что на сегодняшний день таким бизнесом заниматься выгодно, поэтому планируется достроить под офисы еще один этаж. А вот в дальнейшем все будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.

Сумское предложение

Но пока основное предложение в плане офисных площадей в Сумах делают организации, которые были вынуждены сократить объемы производства, штат сотрудников, и которые стали обладателями пустых помещений. Это и здание ЗАО «Сумыпроект» (ул.Кирова, 25), и ОАО «Сумской промпроект» (ул.Привокзальная, 9), и административное здание на пл.Независимости, и гостиница «Сумы», и некоторые другие.

«Раньше наша организация занимала все двенадцать этажей, — говорит исполнительный директор ОАО «Сумской промпроект» Евгений Петренко. — Но, в связи с тем что количество сотрудников на сегодняшний день сократилось с 600 до 170, часть помещений освободилась.

Большие комнаты мы делаем меньше, т.к. основной спрос — на площади 15-18 кв.м. Аренда очень выручает нас. Благодаря ей мы располагаем деньгами на ремонт помещений. Текучка среди арендаторов есть, но небольшая. Некоторые арендуют уже много лет — в основном те, кто сделал ремонт, обжился.

По мнению Е.Шульги, такие здания, по большому счету, нельзя назвать офисными центрами. «Это для тех, кому достаточно поставить телефон и посадить пару сотрудников, — говорит Елена Борисовна.

Сумской спрос

По словам риэлтора агентства «Сумы-Риэлти» Михаила Шпаковского, основную информацию о наличии площадей, сдающихся в аренду, можно найти в прессе.
Некоторые варианты идут через риэлторские конторы. Клиенты, обращаясь по объявлениям, как правило, интересуются следующими параметрами помещения: адрес, кубатура, состояние, коммуникации. Компании, работающие в сфере связи, интересует высота здания, состояние крыши, на которой будут установлены принимающие и передающие устройства.

Впрочем, и риэлторы, и арендодатели сходятся во мнении: те, кто упрочил свое положение в бизнесе, пока предпочитают не снимать, а покупать помещения. К арендодателям существует недоверие, особенно после инцидентов со зданиями на ул.Кирова, 25 и Кирова, 27, когда контролирующие структуры три года назад выявили там нарушения, и арендаторов выселили из помещений.

Хотя, по словам учредителя ООО «Катана», арендовать помещение все же дешевле, чем иметь собственное. К тому же есть разница между зданиями, принадлежащими государству или городу, и частной собственностью — на хозяев последней госслужбам «наезжать» труднее.

Цены на аренду в Сумах

«Данкор» узнал расценки на аренду в некоторых сумских зданиях.

Например, на ул.Привокзальная, 9 — 25 грн./кв.м + плата за тепло и землю.

На ул.Кирова, 25 стоимость аренды одного кв.м 50 грн. (плюс коммунальные услуги). Такие же расценки и в админздании на пл.Независимости, 3.

В здании ООО «Катана» — около 65 грн./кв.м (ремонт, мебель, телефонные номера, интернет, охрана и уборка).

Кстати, после выборов в Сумах появились площади, освобожденные политпартиями.