Сессия Сумского горсовета утвердила 27 сентября новую методику расчета арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности.

Платим больше

По прежней методике расчет велся в процентах от экспертной оценки стоимости помещения. По мнению депутата Владимира Чепика, выступившего одним из разработчиков новой методики, такой подход приводил к занижению арендной платы за коммунальное имущество по сравнению с рыночной стоимостью аренды. Новая методика, по мнению разработчиков, позволит приблизить ставки аренды коммунального имущества к рыночным.

Теперь арендная плата будет исчисляться следующим образом: общая площадь умножается на базовую ставку (5 грн. за кв.м) и корректирующий коэффициент, который состоит из коэффициентов территориального размещения (зависит от местоположения объекта в городе), функционального использования (торговля, игорный бизнес и т.д.), размещения непосредственно в здании (первый этаж или подвал), и коэффициента введения в эксплуатацию (когда построено здание).

По словам В.Чепика, наивысшая арендная плата по новой методике будет составлять 67 грн. за кв.м. (при том что средний размер арендной платы в Сумах за нежилые помещения равен 57 грн.). То есть даже по новой методике аренда коммунального имущества обойдется дешевле, чем помещений у частников.

Денежный эффект

Выступая в поддержку новой методики расчета арендной платы, мэр Геннадий Минаев заявил депутатам, что это позволит на порядок увеличить поступления в бюджет по данной статье.

В переводе с математического на русский это значит, что городской голова ожидает увеличения поступлений от аренды коммунального имущества примерно в 10 раз.
Верится в это слабо. Ведь на большую часть коммунальной собственности заключены договоры аренды и платить по ним будут по старой ставке.

По словам начальника управления коммунального имущества Василия Щербака, договоры аренды заключены на срок от года до десяти лет. То есть ряд арендаторов будет еще долго платить по-старому. В самом управлении пока затрудняются сказать, на сколько увеличатся поступления в бюджет. Хотя, без сомнения, город должен получать больше.

Нужно подумать о последствиях

Депутат горсовета Алла Малик:

— Прежде чем повышать арендную плату, нужно подумать о последствиях этого шага.
Ведь предприниматели переложат более дорогую аренду на цену своих товаров и услуг. И так все кругом дорожает. Поэтому считаю, что пока нужно отложить вопрос с новой методикой расчета арендной платы.

Депутат Александр Телиженко:

— Мы собрали статистическую информацию, о величине арендной платы в Сумах. В центре торговые помещения арендуют за 5 — 12 долларов за квадратный метр. Мы обработали данные по всем районам, получили среднюю ставку вторичного рынка и приняли ее как максимальную. То есть предприниматели все равно станут платить меньше.

Инфографика (источник: Консалтинговая компания «РЕД» www.red.kiev.ua)