Большинство украинцев, особенно провинциалы, этого не замечают. Потому что зачастую эти капиталы, особенно финансовые, сокрыты от посторонних глаз. Выведены в оффшоры, лежат грудами наличных в чуланах особняков, да и сами жилища украинских олигархов обычно прячутся за шестиметровыми заборами. Но капитал – это не только коммерческие банки и акции металлургических заводов. Это еще и недвижимость, которая впечатляет не только своей стоимостью, но и своими размерами.

Концов не найти!

Средний размер земельного пая в Украине составляет около 4 гектаров на одного жителя сельской местности, розданные еще в 90-х. Большая крестьянская семья, соответственно, владеет 20 и более гектарами. Помимо этого, сегодня земельный пай могут получить участники АТО: по 2 гектара на ведение фермерского хозяйства и 0,1-0,25 га для жилого строительства. Однако фермерство в Украине как-то не задалось: в стране насчитывается всего 41 тысяча таких фермерских хозяйств, средним размером 110 гектар каждое. Это лишь 11% от всей земли сельскохозяйственного назначения (пашня, сады и луга). Остальные 10 миллионов украинских селян сдают свои паи в аренду – поскольку пока что не имеют возможности их продать скупщикам или более удачливым соседям «по рыночной цене».

Прямая аренда земли, то есть от владельца (селянина) к пользователю, практикуется только в фермерских хозяйствах и у самых отсталых «кооперативных» агропредприятиях (бывших колхозах). Там всё просто, по старинке, порою даже договора написаны от руки на тетрадном листке. Современные предприятия, принадлежащие частным лицам или компаниям, занимающиеся агробизнесом серьезно и по-современному, практикуют субаренду. Это значит, что у непосредственного владельца пая его арендует (обычно на 49 лет) специально созданная для этого фирма-посредник, которая в свою очередь сдает его в субаренду другим – но уже дороже и на короткий срок (обычно на 1-3 года с продлением договора аренды).

В некоторых схемах свой карманный субарендатор может играть важную роль для финансовых афер: например, агрофирма выплачивает ему чрезмерно завышенную арендную плату (которая уходит в оффшоры) а потом декларирует убытки и даже просит у государства льготы и субсидии.

Такие фирмы могут регистрироваться как безликие ООО или же маскироваться под садовые товарищества либо фонды развития селекции, быть резидентами Украины или предприятиями с иностранным капиталом. И так же, как за заводиками или телеканалами олигархов выстраиваются длинные цепочки владеющих одна другою оффшорных фирм, так и количество передающих друг другу земельный пай субарендаторов может быть безграничным. Как говорится, попробуйте потом найти концы!

Украинские селяне, доверчиво отдавшие свои паи в такую аренду, еще не поняли, во что они вляпались. Нет, после снятия моратория на торговлю землей (точнее, на отчуждение сельхозземель посредством продажи), паи у них не отберут – ведь они уже, считай, отобраны на 49 лет договорами аренды. Олигархам их даже выкупать не придется – зачем же зря тратить деньги!

Аграрные бароны

На сегодняшний день в Украине уже сформировалась прослойка крупных латифундистов, чьи арендованные «маетки» по размеру в разы превосходят владения богатейших помещиков Российской империи или австрийской Галиции. Для примера: графы Шереметьевы имели 390 тысяч десятин земли (десятина = 1,0925 гектара), князь Голицын 384 тысячи, Воронцовы-Дашковы 298 тысяч, князья Юсуповы 246 тысяч десятин, семейство Потоцких владело около 240 тысячами десятин в обеих империях. А теперь назовем крупнейших «вечных арендаторов» сельскохозяйственной земли независимой Украины!

По состоянию на 2016 году пальма первенства всё так же принадлежит холдингу «UkrLandFarming» Олега Бахматюка, сосредоточившего в своих руках 654 тысячи гектаров земли (6,5 тысяч квадратных километров) в 22 областях Украины! Холдинг отдает предпочтение земледелию (зерно на экспорт и на семена), животноводству и птицеводству.

На второе место поднялась американская компания «New Century Holding» (NCH) Джорджа Рора и Мориса Табчника, в Украине известная под именем «Агропросперис» и арендующая тут 430 тысячами гектарами земли. Как видим, заполучить украинскую землю иностранцам совсем не трудно, но радости от прихода такого инвестора мало: доходы от выращивания на экспорт зерновых (пшеница) компания выводит за границу, а её бухгалтерия тщательно скрывается. В Киеве же, похоже, никто не хочет скандалить с компанией, чей головной офис расположен в Нью-Йорке на 5-й авеню.

Агрокомпания «Кернел Групп», которой владеет миллиардер Андрей Веревский, распоряжается 410 тысячами гектарами пашни, отдавая предпочтение выращиванию масленичных культур и производству растительного масла. Веревский – известный полтавский «хозяйственник» (говорили, что его отец был большой шишкой в области в советское время), начинавший с должности замдиректора Полтавской областной дирекции ГАК «Хлеб Украины», постепенно скупавший маслоэкстрактные заводы и нашедшего выход на массовый экспорт подсолнечника. С 2014 года «Кернел» несколько сократил свою деятельность и даже уменьшил свой земельный фонд на 34 тысячи гектаров. Это связывают с тем, что Веревский, ранее ставивший то на «оранжевых», то на «синих», не сумел договориться с новой властью.

«Мироновский хлебопродукт» уверенно держит четвертое место в этом списке, но его «маетки» за два года выросли с 320 до 370 тысяч гектаров! Украинцам он известен, прежде всего, по торговой марке «Наша Ряба» - ведь холдинг контролирует 60% производства курятины, а на своих землях выращивает корма для своих птицеферм. А владеет им Юрий Косюк, тесно связанный с бывшим окружением бывшего президента Виктора Ющенко. Теперь он - советник президента Порошенко, и расширение его бизнеса вполне очевидно.

А вот на пятое место стремительно поднялась фирма «Астарта» (250 тысяч гектаров), специализирующаяся на выращивании сахарной свеклы и производстве сахара. Ею владеют украинский бизнесмен Виктор Иванчик и российский мультимиллионер Валерий Коротков. Несмотря на участие в ней российского бизнеса, фирма уверенно процветает: как утверждают слухи, еще в 2005 году «Астарта» и тогдашний секретарь СНБО Порошенко выступили единым фронтом против Юлии Тимошенко, устроив сахарный кризис. И с тех пор эти два «короля сладостей» как-то очень дружно сосуществуют на сахарном рынке Украины. Например, в 2015 и 2016 годах наибольшие квоты на продажу сахара в стране получили «Астарта» и сахарные заводы Порошенко. Интересно, правда?!

Да уж, это вам не князья Голицыны!

Как видим, украинские агрохолдинги, чьи владельцы близки к новой власти, успешно процветают. Ну а что же пресловутые «донецкие», которыми еще недавно пугали всю Украину: мол, скоро Ахметов скупит всю землю! У них дела идут совсем скверно: так корпорация «HarvEast», принадлежащая Ренату Ахметову и Вадиму Новинскому, утратила большую часть своего земельного фонда. Еще в начале 2014 года у неё было 197 тысяч гектаров земли, а сейчас всего 92 тысячи. Одна из основных причин – значительная часть её сельхозугодий находились в Донецкой области, охваченной затянувшимся конфликтом.

Кто скупил половину Киева?

Однако сельское хозяйство – не самый выгодный вид бизнеса, если конечно вы не выращиваете марихуану. Самую высокую прибыль приносит земля в городе, где подчас с квадратного метра можно снять больше «капусты», чем с целого гектара пшеничного поля. Конечно, для этого данный квадратный метр необходимо привести в товарный вид - и сей бизнес называется чудным словом «девелопмент».

Понять, что это такое, можно на очень показательном примере харьковского рынка «Барабашова», известного на всю страну. Еще в 1991-м году возле одноименной станции метро был лишь огромный пустырь с протекающим между курганов мусора грязным ручьем. Тогда он не стоил ничего, да и сегодня сдавать пустырь в аренду можно только застройщикам. Сегодня застроенный павильонами бывший пустырь приносит в год десятки миллионноу одной только арендной платы. Смысл девелопмента в том, чтобы создать готовые площади – жилые, офисные, торговые, производственные, которые можно выгодно продать или сдавать в аренду тем, кому нужна готовая квартира, помещение под офис или место в торговом центре.

Вот этим и занимался концерн «АВЭК и К», принадлежащий харьковскому олигарху Александру Фельдману – основному владельцу харьковских рынков «Барабашова», «Центральный», «Конный», ОТЦ «Platіnum Plaza» и т.д. Он владеет в общей сумме более чем 870 тысячами квадратных метров коммерческой недвижимости, претендуя на первое место в списке. Казалось бы, немного – всего 87 гектар или 0.87 квадратного километра. Но это вам не картофельное поле, а рынки, торговые и офисные центры! В 2015-м годовой доход Фельдмана от сдачи этой недвижимости в аренду и субаренду оценивали в 850-960 миллионов долларов, в нынешнем он может быть еще больше.

Более 700 миллионов гривен арендной платы, по оценкам журнала «Forbes», получили за год киевские бизнесмены Гарик Корогодский и Александр Меламуд. При этом по размеру своей недвижимости (90 тысяч квадратных метров) они стоят лишь на третьем месте, однако она у них очень уж дорогая: это киевские ТРЦ «Dream Тown» и фитнес-центр «Аквариум». А вот такой крупный украинский рынок, как «7-й километр» (Одесса, 370 тысяч кв.м.) в прошлом году принес своим владельцам «всего» 650 миллионов. Одна из причин – война между его хозяевами. Его соучредители Борис Мельничук и Валентин Волошин несколько лет назад были вынуждены продать свою долю братья Аврамовым, являющихся «смотрящими» знаменитого Юры Енакиевского, затем вернули их через суд, а теперь их наследники вырывают рынок друг у друга.

Александр Ярославский, владеющий сетью торговых центров «Караван» и отелем «Харьков Палас», собрал со своих 177 000 кв.м. почти 440 миллионов гривен. Карьера этого человека сложилась, в первую очередь, благодаря удачным женитьбам. Его первый тесть – бывший вице-премьер Александр Масельский, вторая жена была родственницей Людмилы Кучмы, а один из шуринов близок к Арсену Авакову.

Впрочем, девелоперы не всегда строят и создают, часто они поступают наоборот: покупают объекты недвижимости, выводят их из реестра памятников или стратегических объектов, сносят и продают освободившуюся землю под застройку. В Киеве услуги таких аферистов в большой цене, поскольку в центре города даже самая облупленная халупа может быть историческим памятником – но любой памятник для бизнесменов не стоит ничего, в отличие от земли, на которой он стоит. Например, дом Сикорского, уже много лет находящегося в бессрочной аренде у фонда отца и сына Шуфричей «Музей истории воздухоплавания и авиации им. Сикорского». Ведь никакого музея нет и в помине, а здание постепенно приходит в аварийное состояние и скоро будет списано – а затем снесено, после чего на его месте возведут высотку, супермаркет или парковку. Возможно, компании-застройщики братьев Константиновских и Льва Парцхаладзе уже потирают руки в ожидании выгодного приобретения.

Но все же самым крупным владельцем столичной недвижимости называют олигарха Василия Хмельницкого, про которого поговаривают, что он скупил половину Киева. Свой капитал он не светит: городская недвижимость принадлежит различным ООО, загородные земли записаны на дачные кооперативы, оздоровительные общества и какие-то эстонские фирмы. По слухам, только в Киеве и области ему принадлежит более 50 тысяч гектаров земли – причем, в основном это территории парков и береговых зон, идущих нарасхват у застройщиков элитных коттеджей. А вот совершенно официально его компании «Мастер-Авиа» принадлежит… 50% акций столичного аэропорта «Жуляны»! При этом он уже взял в долгосрочную аренду большую часть принадлежащей аэропорту земли – а это десятки гектаров на окраине растущего Киева…

Ну вот, а вы говорите, что в стране кризис!