Сумчане так активно ремонтируются, что составляют конкуренцию Москве, куда обычно ездили на заработки наши строители. Бум ремонтов привлек и банки, готовые выдавать под это кредиты.

Цемент в розыск!

Если говорить о подорожании стройматериалов в этом сезоне, то лидирует цемент. С недавних пор он стал дефицитом, а к середине лета эксперты прогнозируют его нехватку в размере 20 процентов потребности.

В группе компаний «Росток» нам сообщили, что дефицит цемента серьезный и наблюдается около месяца (известно, что 23 апреля цементные заводы снова подняли свои расценки на 20%). Цена тонны цемента за это время выросла на 70–80 грн. и достигла 450 грн./т. Подорожание ощутимое, с учетом того, что доля цемента в стоимости смесей в зависимости от их состава колеблется от 20 до 50%. Подтвердили наличие дефицита и в магазинах стройматериалов.

Одной из причин дефицита потребители считают переориентацию целого ряда цементных заводов на экспорт. Ну а дефицит — повод для производителя повысить цены на свою продукцию и увеличить рентабельность производства. Эксперты «Ростка» сообщили, что украинские компании сейчас подгоняют свои цены под российские, чтобы выгоднее экспортировать цемент северному соседу. А следом за россиянами больше вынуждены платить и отечественные потребители. Производители же объясняют рост цен увеличением в себестоимости продукции составляющей энергоносителей, в частности газа, который за год подорожал более чем вдвое.

Кирпич нарасхват

В столице сейчас отмечают и дефицит кирпича. В то же время в Сумах этого пока нет. Но, как сообщил занимающийся торговлей кирпичом частный предприниматель Анатолий Горошко, дефицит ожидается к концу мая. Но это скорее сезонное явление, т.к. к этому времени активизируются строительные работы. Второе — с начала года цены на кирпич выросли примерно на 15%, что опять-таки объясняют подорожанием энергоносителей.

В то же время, дефицита других стройматериалов сегодня не наблюдается. Тот же гипсокартон для стен без проблем можно приобрести по 40 грн. за лист.
«Сейчас есть все материалы. Единственное, их можно разделить на те, которые есть в наличии, и заказные позиции», — говорят представители магазинов стройматериалов. Еще одна особенность — нестабильность цен, которые время от времени начинают расти. Но в этом торговцы обвиняют производителей.

Рабсила подешевеет?

Другой тенденцией, способной сдерживать рост стоимости ремонтов, является постепенный отказ ремонтников от летнего «заробитчанства» в Москве, о чем сообщили нам сумские частники. Больше конкуренция на сумском рынке — больше желающих выиграть ее за счет снижения цен.

Отказ части строителей от поездок в Москву, конечно же, вынужденный и связан с изменениями в российском законодательстве. «Раньше можно было находиться в Москве в течение трех месяцев, а теперь на регистрацию дается только три дня, — комментирует один из сумских частников, занимающихся ремонтами. — К тому же ужесточились требования к работодателям относительно условий приема людей на работу». В связи с новым миграционным законодательством РФ в последние несколько месяцев стройкомплексы Москвы испытывают определенные трудности с рабочей силой. Можно ожидать, что и часть сумских специалистов по ремонтам в этом году не решится ехать на заработки в российскую столицу.

Кредиты в помощь

Еще одной особенностью ремонтов в этом году стало их проведение в кредит. До конца года планируется увеличение объема кредитования банками ремонтных работ в 1,5, а то и 2 раза (за прошлый год он вырос в 2,5 раза). Практически все крупные игроки рынка потребительского кредитования уже имеют специальные программы, предусматривающие кредитование ремонтов. Условия кредитования отличаются сроками погашения и ставками. В гривне они, как правило, составляют 22–24% годовых, в СКВ — 12–16%.

В Сумах также отмечают рост спроса на потребкредиты на ремонты. Начальник отдела розничного кредитования СФ ООО «Укрпромбанк» Марина Свириденко говорит, что весной кредиты стали брать активнее, а с начала года их объем вырос примерно в 1,5 раза.
Все это говорит о том, что лето-2007 обещает быть горячим (в плане ремонтов).

Сколько стоит ремонт

Ремонт, как правило, идет по стандартной схеме. Вот основные материалы и операции, которые стоит принять во внимание, планируя затраты на ремонт.

Интересно, что ремонт на сегодняшний день — процедура довольно стандартная. Уже нет разделения на простой ремонт и «евро», под которым когда-то подразумевали идеально ровные и гладко зашпаклеванные стены и двух- или трехуровневый потолок. Материалы для основных работ используются стандартные и, например, самовыравнивающаяся эмаль двух разных торговых марок отличается по цене незначительно. Другое дело — отделка. Она может быть очень дешевой и очень дорогой. Именно она является решающим фактором при определении конечной стоимости ремонта. Поэтому говорить о стоимости среднего ремонта эксперты не очень-то хотят — все относительно и индивидуально. А мы упомянем основные этапы ремонта и приблизительные затраты на его проведение.

Двери. Обычно ремонт начинается с установки надежной входной двери. Стандарт — бронедверь, деревянные ставятся все реже. Стоимость такой двери специализирующиеся на них фирмы указывают примерно от 890 грн., но на деле добавится стоимость замков и установки и выйдет в пределах 1200 грн. Что касается внутренних дверей, то они будут стоить примерно от 150 грн./шт.

Подготовка поверхностей. Все плоскости необходимо подготовить к отделке. Ровный пол получают с помощью самовыравнивающейся смеси, или эмали. За 25-килограммовый мешок вы заплатите 45–55 грн.
Выравнивание стен и потолка производится при помощи тонкого слоя штукатурки, а для окрашивания поверхностей традиционно используются водоэмульсионные и масляные краски и эмали (от 10 грн. за 1 л).

Пол. В сегменте напольных покрытий различают пять основных видов материала — линолеум, ковролин, ламинат, паркет и паркетная доска. Минимальная цена покрытия для пола — 10 грн./кв.м. Наиболее дорогим и затратным (в плане стоимости работы) покрытием является паркет — как минимум 80 грн./кв.м. Цена работы и дополнительных материалов при покрытии полов ламинатом — 10 грн./кв.м.

Стены. Стены — это обои и клей. Самые дешевые обои — от 8–9 грн. рулон. Наиболее затратная часть при отделке стен — укладка керамической плитки (если заказчик не предпочел, например, пластиковые панели). Минимальная цена на плитку отечественного (харьковского) производства сейчас относительно невысокая — от $4 (20 грн.) за 1 кв.м. Ненамного выше цена изделий из Беларуси и России — от $6 (30 грн.) за 1 кв.м.

Окна. Сегодня окно из обычной столярки обойдется застройщику в 250–500 грн./кв.м, но такие изделия практически не востребованы. Металлопластиковые окна — в 700–1,5 тыс. грн. (в зависимости от размера). Предпочтения потребителей распределяются сегодня таким образом: около 30 процентов всех продаж в денежном выражении сейчас приходится на престижные окна из евродерева — специально обработанной древесины (от 1500 грн./кв.м). При этом около 90 процентов продаж обеспечивает металлопластик, 7% — алюминиевые окна, оставшиеся 3% — комбинированные.

Сантехника и отопление. Без замены сантехники не обходится ни один серьезный ремонт. Минимальные цены таковы: дешевый унитаз — 200–250 грн., умывальник с «тюльпаном» — 100+100 грн., ванна — от 300 грн. За установку каждого предмета в Сумах берут от 50 грн., разводку меняют за 300–400 грн.
Новые чугунные радиаторы отопления сейчас уже, как правило, не устанавливают (равно как и чугунные трубы). Предпочтение отдается наборным секционным радиаторам из современных сплавов. Цена — от 100 грн. за секцию, а замена радиатора отопления обойдется от 200 грн.

Ремонт по-сумски

Сумчане предпочитают стандартные решения в оформлении своих квартир. И технологии, и исполнителя работ они выбирают с оглядкой на знакомых.

Сумской стандарт. Что такое ремонт по-сумски, мы выяснили, поговорив с представителем одной из ремонтных бригад Татьяной Станиславовной. Фамилию свою она называть не захотела, и неудивительно: очень многие представители этого бизнеса занимаются им неофициально. И находят работу чаще всего по устным рекомендациям: сделали ремонт, заказчику понравилось, и он посоветовал ту же бригаду своим знакомым. Другой вариант – объявления в газетах.

- Мы сейчас делаем ремонт нашим знакомым, которые сняли офис, — пояснила Татьяна Станиславовна. – Поменяем обои, покрасим двери и батареи. А больше обычно ничего и не делают, если берут офис в аренду.

Что касается квартир, то стандартный ремонт делается так: выбивается старый пол, делается новая стяжка, меняются окна, двери, шпаклюются потолки и стены. Или же, если денег у заказчика побольше, стены и потолки обшиваются гипсокартоном. А дальше – покраска и поклейка обоев.

Сумы не оригинальны. Такого мнения придерживается Александр Антонец, председатель Сумской областной организации Союза дизайнеров Украины, главный архитектор ООО «Фишер».

- Первое, что хотелось бы отметить, это особый менталитет сумчан, многие из которых – бывшие сельские жители, — сказал он. — И подходят они к ремонту чаще так: «Чтобы было как у людей». Это убивает всякую возможность для творчества дизайнера. Поэтому в последнее время мы для Сум проектов не делаем, а разрабатываем для Харькова, Киева, Москвы. В Сумах мне в хорошем смысле запомнился один заказчик, который хотел сделать интересный интерьер особняка, даже просил, чтобы не было двух одинаковых дверей.

Каких-то устоявшихся цен на дизайнерские услуги в Сумах нет, т.к. этот рынок еще не сформировался. Когда мы занимались дизайном здесь, мы установили планку: 15 долларов за квадратный метр. Думаю, пока эта планка в Сумах не поднималась.

Защитить ремонт

Ремонт — мероприятие дорогое, и не мешало бы его защитить как от недобросовестности рабочих, так и от затоплений соседями.

Заключаем договор. Чтобы нанятые вами ремонтники «имели совесть», заключите с ними письменный договор подряда, условия которого регулируются Гражданским кодексом Украины и Законом Украины "О защите прав потребителей". Кстати, убедитесь, что нанятая вами фирма или физлицо имеют право подписывать такой договор. В тексте договора должны быть оговорено следующее: характер работ, сроки их выполнения, размер вознаграждения и порядок его выплаты. Особые требования к ремонту фиксируются в самом договоре или в дополнительных соглашениях, где оговариваются все нюансы, вплоть до ваших требований к цвету стен, виду оконных рам и т. п.

Особое внимание следует уделить так называемым скрытым работам (выравнивание стен, которые потом будут оклеены обоями, обработка пола, на который будет постелен линолеум): они должны быть приняты до того момента, когда подрядчики продолжат ремонт. Если вы планируете перестройку квартиры, обратите внимание на наличие у подрядчика соответствующей лицензии, поскольку согласно п.30 ст.9 Закона Украины "О лицензировании отдельных видов хозяйственной деятельности", например, проектные работы для строительства, разрушение и возведение несущих и ограждающих конструкций подлежит обязательному лицензированию.

Подрядчик обязан беречь вверенное ему на время ремонта имущество, иначе придется отвечать по закону (ст.337 Гражданского кодекса Украины).

Если вы обнаружите какие-любо нарушения пунктов договора, заявите об этом подрядчику без промедления (ст.342 Гражданского кодекса Украины). Все замечания должны быть изложены в акте сдачи-приемки (в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины). Вы вправе требовать бесплатного устранения недоделок в определенный срок (по договоренности) или возмещения ваших расходов на устранение недоделок или дефектов, если это предусмотрено договором.

Страхуем ремонт. Кроме того, ремонт можно застраховать. Если произошел несчастный случай и нанесен ущерб квартире или имуществу, указанным в полисе, человеку выплачивают страховку. А уже после этого юристы страховой компании подают в суд на виновника происшествия и законным путем требуют возмещения своих затрат в полном объеме.

Но такие риски страховые компании не очень охотно берут. Страховая сумма по таким объектам небольшая и, следовательно, небольшая страховая премия, а вероятность убытка довольно высока. Поэтому для минимизации риска страховые компании страхуют эти объекты, как правило, только в комплексе с самой квартирой.

Также вы можете застраховать ущерб, который можете нанести соседям в результате ремонтных работ (например, перепланировки). Если до перепланировки вы согласовали изменения со страховой компанией и все конструктивные перестройки делались на законном основании, то никаких проблем не возникнет. Хотя стоимость страховки будет повышена, так как возрастает степень риска. Если же это была самодеятельность и страховая компания ничего об этом не знала, она не несет никакой ответственности.