На прошлой неделе горсовет наконец-то утвердил границы рекреационной зоны озера Чеха, в пределах которой строительство запрещено.

Что интересно: в эти границы не попали ни торговый комплекс, ни участок, на котором хотели строить три многоквартирных жилых дома. Помните, как тогда еще кандидат в мэры Геннадий Минаев водил протестующих со свечками вокруг «Чешки»? Теперь суд обязал горсовет утвердить договор аренды этого земельного участка, фактически разрешая строительство.

Но возможно ли сейчас начать стройку, когда на дворе кризис - вопрос риторический. По данным статистики, в январе 2009г. объем выполненных строительных работ сократился на 60% по сравнению с январем прошлого года.

О положении в строительной отрасли Сум мы поговорили с заместителем мэра Андреем Рябоконем и начальником Госстройэкспертизы в Сумской области Владимиром Быковым.

Что сжильем

В Сумах, как и по всей Украине, сложилась ситуация, что без финансовой поддержки государства многие жилые дома могут остаться недостроенными.

- Я каждую неделю просматриваю газеты по вторичному рынку и вижу, что рынок упал: сегодня квартира на вторичном рынке стоит в разы дешевле, чем на первичном, – говорит заместитель мэра Андрей Рябоконь, курирующий вопросы строительства. - Я строителей предупреждал, чтобы они подстраивались по ценам ко вторичному рынку. Сегодня выгоднее купить готовую отремонтированную квартиру, чем покупать в новостройке только стены и вкладывать еще столько же в ремонт и отделку.

Что касается жилого строительства, то сегодня в Сумах остановилась работа практически всех строительных фирм, кроме «Бытсервиса» и «Сумстроя». – говорит А.Рябоконь. - Есть такие, которые останавливались, но теперь по мере возможности достраивают начатые объекты. Я проезжал по городу и смотрел, могу сказать, что строительство идет, медленно, но идет. Фирмы стараются достроить то, что уже практически готово. Остальное замораживают.

Городские власти подали в Киев 15 объектов по Сумам, степень готовности которых больше 70%. Строительная отрасль надеется получить дотации из госбюджета.

- Но вряд ли это возможно, - считает А.Рябоконь. - Насколько я знаю, денег на социальное строительство в госбюджете не предусмотрено. Тем не менее, государство должно вложить деньги в такие объекты и получить квартиры.

- Сам по себе кризис — это своего рода чистилище. – говорит В.Быков. - Сейчас идет перегруппировка в строительной сфере. Как говорится, «на войне как на войне», и выигрывают войну, как правило, те, кто сражается за свою землю, защищает свое. Думаю, иногородние застройщики не выживут, а сумские, те кто привязан к нашей территории, имеет здесь свои ресурсы («Бытсервис», «Сумстрой»), проявят себя как градостроительные гаранты: они строили, строят и будут строить.

Большие стройки

Многие из вас могли заметить, что на крупных строительных объектах (торговый центра на пр.Лушпы, «Мануфактура» на месте бывшей Суконки, офисный центр на площади Независимости) сейчас особой активности не наблюдается.

Даже если эти крупнейшие объекты будут достроены, они вряд ли смогут найти достаточно арендаторов, готовых занять их площади.

- Остановились не все, — уверяет А. Рябоконь. — Из больших торговых комплексов прекратилось строительство торгового комплекса на Лушпы, 4, заморожено строительство офисного центра на площади Независимости. Что касается гипермаркета на проспекте Лушпы, то там ситуация сегодня очень сложная. Я созванивался с руководством. Они говорят, что у них есть деньги достроить это здание, сдать его в эксплуатацию, но нет людей, которые возьмут это в аренду. Из 70-и арендаторов, заключивших предварительные договоры с застройщиком (ООО «Будтрейдинг») осталось всего 4. Остальные отказались. Поэтому и сдавать в эксплуатацию, и подключать тепло фирме просто невыгодно. Невыгодно достраивать гипермаркет, пока нет арендаторов. На какое время стройка заморожена, не известно.

Застройщики постоянно общаются с потенциальными арендаторами, ищут людей, готовых взять площади в аренду, но пока существенных сдвигов нет. Изначально были намерения отдать первый этаж под продуктовый супермаркет «Велика кишеня», второй должны были занять магазины одежды. Эти арендаторы отказались, а смысла открывать комплекс, в котором всего 4 торговые точки, нет. Ближайшие полгода вряд ли ситуация существенно изменится. У нас ничего не делается на уровне государства и банков, чтобы поддержать строителей.

Еще один крупный торгово-развлекательный центр на Харьковской, "Мануфактура" — на месте "суконки". Здесь были проблемы с экспертизой, они не могли ее пройти. На сегодняшний день экспертиза пройдена, но дальнейшей судьбы этого комплекса я пока не знаю. Но если у них такие же проблемы, как у всех, то строиться они вряд ли будут.

Однако, по мнению В.Быкова, от того, что эти крупные стройки заморозились, для города ни холодно, ни жарко.

- Такие объекты мы, архитекторы, называем «пылесосами». – говорит В.Быков. - Почему так? Потому что они только высасывают из города деньги, а не пополняют бюджет.
Заказчики — киевляне, строители — одесситы и львовяне, то есть ни рабочих мест сумчане не получили (хотя могли бы сейчас в кризис поработать там), ни в будущем отчислений от их прибыли наш бюджет не получит. Даже экспертизу они оплачивали не в Сумах, а в Киеве.

- Строительство — это как лакмусовая бумажка. – говорит А.Рябоконь. - При любом кризисе. Даже не кризисе, а при малейших проблемах в экономике. Первыми колебания чувствуют на себе строители.
Почему? Потому что основные инвестиции в первую очередь вкладываются в строительство жилых домов, торговых комплексов, туристических или развлекательных центров. Что касается сумских строителей, то многие, не ожидая этого кризиса, вкладывали деньги на перспективу – в покупку земли, аренду земельных участков. И получилось, что сегодня у застройщиков много земли взято в аренду под будущую застройку, а этой застройки как таковой просто нет.

Комментарии

Владимир Лободин, руководитель сумского подразделения ООО «Форент», занимающееся строительством "Мануфактуры" на месте бывшей "суконки" на ул.
Харьковская:

- Пока строим. Медленно, но строим. Лучше так, чем никак. Пока нам дает деньги инвестор, мы потихоньку строим. О перспективах говорить рано. Если будут деньги, мы будем строиться, останавливаться не планируем. Но что будет завтра, никто не может с уверенностью сказать, даже инвестор не может гарантировать, что завтра будут деньги.
Строительство "Мануфактуры" рассчитано на два года, а за это время может все, что угодно, произойти. Что касается арендаторов, с которыми у нас есть договоренность, пока от своих обязательств они не отказываются. Но, что будет через 2 года, мы не знаем.

Владимир Быков, начальник Госстройэкспертизы в Сумской области:

- Я сомневаюсь, что в ближайшее время этот проект (строительств трех многоэтажных домов возле озера Чеха, -ред.) будет реализован. Обратите внимание: застройка «Чешки» и в прошлый раз поднималась перед выборами мэра, и в этот раз. Скорее всего, учитывая беспокойство горожан о судьбе этого озера, Чешка снова станет разменной монетой выборов. В то же время между выборами построили такую громадину, как торговый комплекс над озером, и никто не возмущался. Думаю, оппоненты Минаева обратят на это внимание. Хотя я, честно говоря, хотел бы, чтобы «свечки» над «Чешкой» построили, и пригласил бы туда Минаева, чтобы выяснить, кто все-таки был прав. А правда, как всегда, окажется посередине.

Стоит отметить, что ближайшая к Чешке «свечка» запроектирована в 170 метрах от кромки воды, в то время как из пяти польских «свечек», которые давно построены над озером, ближайшая удалена от воды на 100 метров — мы специально измеряли это расстояние в 2005 году.