Рынок жилья фактически застыл. Несмотря на значительное уменьшение спроса, цены снижаются куда медленнее, потому что продавцы не спешат сбывать квартиры.
Уменьшение спроса на жилье связано прежде всего с тем, что кредиты на покупку жилья либо существенно подорожали, либо просто не выдаются. Это отсекло значительную часть рынка, потому что свободные деньги на покупку жилья есть не у всех. Подорожание кредитов сделает их погашение непосильным для части заемщиков. А это может привести к тому, что банки будут изымать квартиры, под которые выдавали кредиты. Забранные квартиры банки станут выставлять на продажу, что должно способствовать дальнейшему снижению цен. Это аргументы за то, что квартиры продолжают дешеветь.

Комментарии

«Данкор» опросил сумских экспертов рынка недвижимости о нынешнем состоянии цен на жилье и о том, чего ждать в будущем.

Мария Литвинова, представитель агентства недвижимости «Консул»:

— За последнее время продажи однозначно упали. Люди уже практически не покупают квартиры в кредит, а это основной источник доходов для агентств недвижимости. Он составляет 80 процентов всех продаж.

Причина в том, что многие банки эти кредиты не выдают, а если и выдают, то под большие проценты, на которые не многие соглашаются. Остались в основном только те покупатели, кому срочно нужно продать или купить квартиру.

Цены на квартиры тоже снижаются. За последнее время они упали на 5-10%. Если взять однокомнатную квартиру, то еще неделю назад она стоила 50 тыс. дол., а сегодня ее продают ужеза 45, а то и меньше. Двухкомнатные квартиры точно так же — стоили около 60 тыс. дол. Сегодня уже не больше 55-ти. По малосемейкам, а это самый ходовой вариант: квартиру на 20 кв. м. сложно было купить дешевле 32 тыс. дол., а сегодня ее продают за 28, еще одна есть за 30 тыс. дол.

Уже есть люди, срочно продающие квартиры, потому что не могут выплатить кредит.
Естественно, продают их дешевле, чем покупали. Но таких единицы. Кроме того, покупатели сегодня притихли — очевидно, ждут окончательной точки обвала. Но я считаю, что на 30-40 % цены на квартиры вряд ли упадут. Они будут снижаться, но не так существенно. Потом, опять-таки, скорее всего, будет повышение стоимости.

Александр Прядуненко, директор Сумского филиала АБ «Синтез»:

— Сложно что-то прогнозировать. Сейчас все затаились и ждут, а возвращать квартиры банкам люди вряд ли будут. Только в крайнем случае, если других вариантов не возникает. Я считаю, что больше этим обеспокоены банки, которые и будут себе эти квартиры забирать из-за невыплат по кредитам. Возврат квартир станет инициативой банков, а не людей.

Елена Шульга, ведущий специалист агентства «Сумская недвижимость», председатель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в Сумской области:

— За последние полтора месяца ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинально. Если раньше у нас в фаворе были продавцы жилья, которые диктовали цену и выбирали покупателя, то сегодня все с точностью до наоборот: покупателей нет. Вернее, у покупателя нет денег. Их и раньше было до 10 процентов от стоимости квартиры, но люди могли оформить кредит. А сегодня кредиты если и выдают, то под очень большие проценты, ставки увеличились практически в два раза, люди еще не готовы столько платить. Продажи значительно сократились. За эти полтора месяца цены на жилье упали от 5 до 30% ( в зависимости от категории жилья), в то время как последние лет пять с каждым годом они на 30% росли. В сентябре в Сумах, например, в 9-м микрорайоне можно было продать среднюю однокомнатную квартиру за 46 тыс. долларов, сегодня она стоит 41 тыс. Двухкомнатная в том же районе стоила 60 тысяч, сейчас за 53 никто не берет. Хорошая квартира в новострое оценивалась в 95 тысяч, а продали за 75. Но особенно падение цен коснулось однокомнатных малосемеек и хрущовок: с 36 тысяч долларов их стоимость упала до 25, а желающих приобрести их так нет.

Спрогнозировать, как будет развиваться рынок недвижимости в дальнейшем, сложно.
Думаю, люди привыкнут к тому, что кредиты подорожали, и все-таки будут покупать жилье. Но жилье ликвидное, хорошее. Под такие проценты плохое брать никто не захочет.

Виктор Федорченко, генеральный директор ООО «ПКФ «Бытсервис»:

— Упадут ли цены на новострой? Как они могут упасть?! У меня всегда жилье было до тысячи долларов за квадратный метр. Это реальная цена, снижать ее — себе в убыток.
Если говорить о спросе, конечно, он изменился: прежде всего потому, что банки перестали кредитовать ипотеку. Прогнозировать что-либо сложно. В связи с этим кризисом 90 процентов фирм, которые сейчас строят в Сумах жилье, могут просто- напросто обанкротиться. По городу уже много замороженных строек — съездите посмотрите на Прокофьева, на Роменской, на Новоместенской, на Черепина. Может сложиться такая ситуация, что люди вложили деньги еще в недостроенные квартиры, взяли на это кредиты, а фирмы обанкротятся — и все это уйдет в никуда.