Купівля квартири - відповідальний крок, важливе ретельне планування та увага до деталей. Щоб не пошкодувати про своє рішення, перед тим, як обрати однокімнатну квартиру в Києві, важливо врахувати безліч факторів.

Купівля квартири: що потрібно знати покупцю?

• 1. Визначення особистих потреб та можливостей

Бюджет – слід визначити максимальну суму, яку покупець готовий витратити на квартиру. Врахувати не лише вартість, але й додаткові витрати: податки, послуги нотаріуса, комісія ріелтора, ремонт тощо. Якщо планується брати іпотеку, дізнатися про умови кредитування в різних банках.

Розташування – визначити, який район міста підходить. Врахувати близькість до роботи, навчальних закладів, магазинів, транспортну розв'язку. Оцінити екологічну ситуацію в районі, наявність зелених зон.

Тип квартири – визначити, скільки кімнат потрібно, який поверх, тип будинку (новобудова, вторинний ринок). Врахувати стан будинку, наявність ліфта, якість комунікацій.

• 2. Пошук квартири

Треба використовувати різні джерела: сайти з оголошеннями, агентства нерухомості, оголошення в газетах, соціальні мережі. Ретельно перевіряти інформацію та звертати увагу на фотографії, опис нерухомості, ціну. Організувати перегляди, наприклад, за посиланням https://synergy-bud.com.ua/filter-kyiv/3-komnatnye/ можна подивитися 3-кімнатні квартири в ЖК «Синергія» в Києві.

• 3. Перевірка документів 

  • правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, дарування, спадщина;

• • витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: дозволяє дізнатися, хто є власником квартири, чи є обтяження;

• • технічний паспорт на квартиру: містить інформацію про планування, її площу;

• • довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;

• • паспорт та ідентифікаційний код продавця;

• • згода чоловіка/дружини продавця на продаж квартири;

• • дозвіл органів опіки та піклування, якщо є неповнолітні співвласники.

• 4. Укладення угоди

Краще звернутися до нотаріуса, він перевірить документи, складе договір купівлі-продажу, засвідчить угоду.

Треба уважно прочитати договір та переконатися, що всі умови зрозумілі. Провести розрахунок та обговорити з продавцем спосіб оплати (готівка, банківський переказ).

Зареєструвати право власності після укладення угоди в Держ. реєстрі.

• 5. Додаткові поради

Рекомендується залучати фахівців: юриста, ріелтора, експерта з оцінки нерухомості. Не поспішати з рішенням та ретельно зважити всі "за" та "проти".

Не соромитися пропонувати свою ціну, бути уважними до деталей та звертати увагу на стан квартири, якість ремонту, роботу комунікацій.

Важливо - в умовах воєнного стану в Україні, перед придбанням житла необхідно ретельно перевірити інформацію про стан нерухомості та її власників.

Рекомендується звернутися до юриста для отримання консультації щодо правових аспектів купівлі-продажу нерухомості.

®