Ставка налога

Согласно Закону «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение года дома, квартиры или комнаты (включая земельный участок под ними), облагается налогом по ставке в размере 1 процента стоимости такого имущества, если общая площадь объекта не превышает 100 квадратных метров.

Если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 5%. По такой же ставке облагается доход гражданина, полученный от продажи в течение года нескольких объектов недвижимости. В таком же порядке облагается налогом доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Как вычислить доход и прибыль

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной БТИ. При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит половину суммы налога, рассчитанной как 1 процент от стоимости отчуждаемого объекта (5%, если несколько мен в году).

Прибыль, полученная плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в год объекта недвижимости, облагается налогом по ставке налога 15%. Сама прибыль рассчитывается как разница между доходом, полученным в результате продажи такого объекта недвижимости, и расходами, понесенными на его приобретение (строительство). При этом сумма расходов уменьшается на 10% в расчете за каждый год владения недвижимостью.

Прибыль, полученная от продажи в течение года более чем одного объекта недвижимости, рассчитывается как разница между доходом, полученным в результате продажи такого объекта недвижимости, и расходами, понесенными на его приобретение (строительство), и облагается налогом по ставке 15%.

Нотариальный агент

Налоговым агентом при начислении доходов (прибылей) с продажи объектов недвижимости является нотариус, удостоверяющий соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества. Сумма начисленного налога самостоятельно платится сторонами соглашения, предварительно ее нотариальному удостоверению, или удерживается самим нотариусом, который перечисляет ее в бюджет.