Чего хотят?

О ситуации вокруг центра на ул. Набережная р. Стрелки мы расспросили архитектора проекта Эдуарда Головина.

— Расскажите, что планируется в этом оздоровительном центре?

— Это будет оздоровительный центр со встроенными офисными и торговыми помещениями. Это четкая формулировка из договора аренды. Как им дали договор аренды под такое целевое использование, так название и пошло.

— А Вы знаете, что там все-таки будет на самом деле? Какое оздоровление подразумевается?

— Это нужно спрашивать у владельцев. По конкретным каким-то кабинетам мы не разбивали. Задание было запроектировать максимально свободную планировку.

— Кто заказчик?

— ООО «АИР-Т».

— Его связывают с Вячеславом Шапошником (экс-глава Сумского облсовета. — Ред.)?

— Да, так и есть.

— А въезд будет с какой улицы — с Кузнечной? Для товаров и т.д.

— Нет, с Набережной.

— Сохранится ли в таком случае сквер?

— Несколько лет назад УКС заказывал государственному институту проект расширения улицы Набережной р. Стрелки. Мы взяли в архиве этот проект и перенесли его на местность. Поэтому на своем проекте мы показали проезжую часть уже расширенной, с учетом тех проектных решений, которые были сделаны. Остальная часть сквера остается в нетронутом виде, без изменений. Даже все эти партерные газончики, которые приподняты над пешеходными дорожками, будут в том же виде.

— Будет ли дополнительное облагораживание территории?

— Конечно. Это ведь на период строительства обнесено забором. Потом он уберется, восстановятся газоны, сделается замощение, освещение.

— В какие сроки планируется построить здание?

— Я думаю, они будут быстро это делать, потому что у них кредитные деньги. В их интересах быстро построить, наладить работу и начать отдавать кредит.

— Сколько будет этажей?

— Три, без подвала.

Речная проблема

— Как Вы считаете, не будет ли проблем со Стрелкой, которая находится в непосредственной близости?

— Река действительно близко. Она проходит в коллекторе. Участок, где планируется строительство, буквально примыкает к этому коллектору. Расстояние там около 10, местами даже меньше 10 метров. Но это не страшно. Мы сделали проект и подали на экспертизу в Укринвестэкспертизу. Они проверили наш проект, то есть и этот оздоровительный, и офисный, который строится рядом (реконструирующиеся производственные помещения УТОСа. — Ред.). Если в офисном центре запроектированы грунто-цементные элементы, то есть в качестве укрепления основы делаются инъекции в грунт — высверливается грунт, смешивается с цементным молочком и остается. И вот это инъецирование через каждый метр приводит к улучшению несущей способности грунта. Затем уже на укрепленном грунте делается фундаментная плита. Такое решение было одобрено по офисному центру. А по оздоровительному было принято решение заменить грунто-цементные элементы на железобетонные сваи — такое было желание заказчика. Только не методом забивания, а методом задавливания.

— А что лучше?

— Мое мнение: грунто-цемент лучше.

— Возможно, таким образом хотят сэкономить?

— Грунто-цемент дешевле. Они пошли на удорожание. В нашей экспертизе работает главный специалист Алексей Голота, он не доверяет грунто-цементу. Но приехали полтавчане-разработчики, показали расчеты. И он одобрил. Но на оздоровительный центр он рекомендовал от грунто-цемента отказаться.

— Но ведь там одинаковый грунт?

— Одинаковый грунт, одинаковое расстояние до речки. Это будет общая линия застройки, единая для двух объектов. Получается, что два объекта рядом будут на разных типах фундамента. Оба типа получили положительное заключение экспертизы: строить можно.

Историческая проблема

— Как Вы считаете: не станут ли они надстраивать лишние этажи, по примеру универмага «Киев»?

— А я вам отвечу: станут они надстраивать или не станут — эта территория по изменениям в Генеральный план, утвержденный в 2013 году, попала в исторический ареал. Раньше она не попадала. Поэтому перед тем, как начать строительство, даже перед проектированием, нужно выполнить историко-градостроительное обо-снование. Эта работа должна быть согласована в Киеве в Министерстве культуры. Если они согласуют такую высоту, можно начинать строить.

— А эта высота уже согласована?

— Нет, не согласована. Однако пока эту работу не заказывают — считают, что она не нужна. Хотя я им официальное письмо направил, что не буду осуществлять автор-ский надзор, не начну осуществлять, пока не будет выполнен этот раздел и согласование в Киеве. Так получилось, что проект был сделан еще до внесения изменений в Генплан. Тогда таких ограничений не было. Вот заказчики соседнего офисного центра это понимают: они заказали историко-градостроительное обоснование. Уже работа практически готова. Я привлек Харьковский институт градостроительства, сумских краеведов и т.д.

— Во сколько может обойтись такая работа?

— Тысяч 50.

— Как Вы считаете, насколько соответствуют историческому ареалу соседние здания — магазин «Буль-буль», например, похожий больше на ангар, и т.д.?

— Пока стоят эти халупы, они стоят. Как только хозяева захотят их реконструировать, им тоже нужно будет через Киев согласовывать.

Мнение города

«Данкор» поинтересовался, что думает по этому поводу главный городской архитектор Владимир Быков.

— В рамках наших полномочий еще в прошлом году управлением тогда еще архитектуры были выданы градостроительные условия и ограничения по этим земельным участкам, — поведал он. — В них мы потребовали от проектировщиков выполнить согласование проекта с разработчиком историко-опорного плана, так как этот район попадает в исторический ареал города, поэтому есть определенные требования по высоте, по масштабности застройки и т.д.

Чем закончилось проектирование, не могу сказать, поскольку больше к нам данная проектная документация не поступала и окончательного варианта мы не видели. Существующее положение дел — результат упрощенной разрешительной системы. Получив первоначальный проект, мы его больше не видим. Видим только уже на заборе в качестве паспорта. В сегодняшней ситуации нам ясно, что требования градостроительных условий и ограничений не выполнены.

Поэтому мы уже обратились в ГАСК с просьбой проверить соответствие проекта выданным архитектурой документам. Кроме того, этим вопросом уже занимается прокуратура города. Чем закончилось, пока не знаю. Вероятно, идет проверка…

А вот мнение фирмы-застройщика узнать не удалось. В ООО «АИР-Т» уже несколько недель от комментариев «Данкору» воздерживаются.