Власти винят в этом сумские строительные фирмы, которые не спешат строить дома, тогда как сами строители упрекают горсовет, что строить им негде.

Выгодно держать цены

По состоянию на начало года в Сумах был передан под жилищное строительство 31 земельный участок. Однако разрешений на строительство получено только 17, то есть практически на половине участков работы так и не начались. По мнению главы земельной депутатской комиссии Владимира Шилова, происходит это из-за того, что застройщики не заинтересованы строить больше, чтобы не сбить цены на рынке.

— У меня складывается впечатление, что на сегодняшний день сумским строителям выгодно строить столько, сколько они строят, — считает г-н Шилов.

Главный архитектор Сум Александр Фролов указывает и на то, что у сумских строителей нет достаточной производственной базы (кадров, оборудования и т.д.), чтобы существенно увеличить объемы строительства.

— Даже если дадут территорию и скажут — стройте, то не хватит базы. В городе осталось лишь около десятка башенных кранов, — говорит А.Фролов.

При этом власти надеются на строителей из других городов.

— Никакие права наших строителей не ущемлены. Я считаю: мы должны пускать сюда иногородних строителей, чтобы создать здоровую конкуренцию. Чем больше будет построено жилья, тем дешевле оно будет, — считает В.Шилов.

По данным горсовета, крупнейшие сумские застройщики — ООО "Бытсервис" и ОАО "Сумстрой" — имеют под застройку 8 и 6 участков соответственно.

Строить негде

Впрочем, сумские строители с властями категорически не согласны. По словам гендиректора ООО "Бытсервис" Виктора Федорченко, никаких восьми участков у его фирмы нет.

— На сегодняшний день мы имеем под строительство домов три участка общей площадью 1,3 га (один на ул. Антонова и два на ул. Ремесленная). Строительство здесь практически закончено, и в первом полугодии дома будут введены в эксплуатацию. Я вам авторитетно заявляю: если в 2007 году я введу в первом полугодии эти вот объекты в эксплуатацию, мои люди останутся без работы, я буду вынужден уйти в другие регионы. В прошлом году это тоже случилось — я строил дом в Чернигове, — говорит В.Федорченко.

Его коллега, зампред правления ОАО "Сумстрой" Александр Бритов, обращает внимание на то, что в затягивании сроков строительства виноваты сами власти.

— Из-за того что земельная комиссия и исполком эти вопросы затягивают до полугода и больше, законно получить разрешение на строительство сегодня невозможно и соответственно невозможно вовремя построить, — считает А.Бритов.

Оба руководителя утверждают, что с приходом иногородних строителей жилье в Сумах не подешевеет.

Итого

Власти и строители могут долго ругаться, обвиняя друг друга в дорогом сумском жилье, но дешевле оно вряд ли станет. Согласно государственным строительным нормам, квадратный метр жилья в Сумах стоит 2932 грн., т.е. около $600. Это себестоимость. Продается же новое жилье в Сумах за 3,5–4 тыс.грн., или $700–800 квадратный метр. Это гораздо дешевле, чем в Киеве ($2600) и Харькове ($1170), немного меньше, чем в Чернигове ($840) и Полтаве ($820).
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, из областных центров жилье дешевле только в Кировограде ($645). Это значит, что даже с приходом иногородних строителей цены на новое жилье вряд ли пойдут вниз. Можно лишь ожидать, что, если количество строящегося жилья существенно увеличится, подешевеют старые квартиры. Ведь при прочих равных условиях покупатели будут охотнее вкладывать деньги в новое жилье.

Строим мало

За 2006 год в Сумах было сдано 35 тыс. кв.м жилья — при том, что по нормам городу необходимо строить 100 тыс. кв.м, а еще в 1990 году было сдано 120 тыс. кв.м жилья.