Намерения застройщика - строительной компании «Федорченко» - построить на участке 4,4 га земли 10 десятиэтажных домов (54 тыс. кв.м жилья) и детский сад на 138 мест у членов градостроительного совета вызвали большие сомнения.

Во-первых, обратили внимание на уровень подготовки рецензента и раскритиковали заказчика, выбравшего именно этого специалиста.

Во-вторых, отметили недоработки проекта и несоответствие его государственным строительным нормам. В нем не указаны «красные» линии, нет схемы движения пешеходов, не обозначены зеленые зоны, не уделено внимание элементам благоустройства и многое другое. На этом акцентировал внимание депутат горсовета Владимир Чепик, критикуя проект. А заместитель начальника «инспекции по благоустройству Николай Яковенко отметил, что в плане нет мест для выгула собак.

В-третьих, в плане отсутствует школа, хотя 0,58 га земли под ее строительство остается (часть школьной территории уже отдана под церковь). «Сейчас строительством школы никто заниматься не будет, - отметил автор проекта Анатолий Магеря. - Надо зарезервировать этот участок и никому его не давать». По мнению архитекторов, этого участка маловато (получится школа всего на 200 учеников), да и детскому саду на отведенных по проекту 0,55 га будет тесно.

Но главное – это инженерные коммуникации для отвода грунтовых вод. Сейчас они уже поднялись на 2,5 м, и, если не построить подземные сети, вода пойдет наверх и все запроектированное будет разрушено. Опасность в том, что земля, где должны были проложить канал для дренирования воды, роздана под гаражи. Если не построить канал, вода будет стоять аж до Криничной, утверждали архитекторы.

По словам А.Магери, по первоначальному плану в 12-ом микрорайоне намеревались построить аж пять детских садов и одну школу, а около оз.Чеха должен был появиться культурно-спортивный комплекс. Но в 90-х годах началась импровизированная застройка данного участка – строили кому как выгодно, т.е. жилье. В итоге на весь жилой массив, где проживает 15 тыс. человек, оказалось всего два детских сада (причем один из них умудрились продать частной структуре, которая переделала его под жилой дом), а о школе и вовсе забыли. У предыдущего застройщика - «Номак-Инвест» - была идея весь участок в 4,6 га застроить жильем, а детский сад разместить на первом этаже жилого дома, что недопустимо по нормативам. Нынешнему застройщику приходится ломать голову над тем, как вписать свои планы в уже существующую застройку, которую, к сожалению, изменить не возможно.

Главного архитектора проекта Анатолия Магерю его коллега Виктор Шахов назвал «заложником непреодолимых обстоятельств», когда приходится действовать в интересах застройщика, которому выгодно возвести как можно больше квадратных метров жилья, экономя на соцкультбыте.

- Надо уменьшить количество секций жилых домов, если не хватает места для школы и детского сада, - резюмировал В.Шахов. - А подземные сети кто будет делать?! Благоустройство кто будет обеспечивать?! Принимать план в таком виде невозможно.

- Надо сделать новый план 12-го микрорайона. А сейчас заказчик выбрал себе участок и строит, что ему выгодно, - отметил архитектор Сергей Рыбачок.

- Надо решать микрорайон в комплексе, - поддержал коллег Александр Беленко. - По расчетам, там надо построить три детских сада. Там должны быть и школа, и поликлиника. Сейчас, делая жилую группу, мы окончательно превращаем 12-ый микрорайон в негритянское гетто.

- Заказчик предоставил градсовету недостаточную информацию, - отметил бывший главный архитектор города Сергей Винтоняк. - Надо разработать все до урны и после этого всем сказать: «Земли в 12-ом микрорайоне нет!», А сейчас мы опять выжмем жилую площадь, а после этого хоть трава не расти.

Анатолий Магеря критику и многие требования участников градсовета признал заслуживающими внимания и пообещал доработать проект. Теперь вопрос - согласится ли на это застройщик.