Очередными заложниками такой сделки оказались жильцы общежития по адресу ул.Декабристов, 76.

Новый хозяин грозит оставить их без воды, света, газа и тепла, более того — выселить и лишить прописки. Все это случится, если жильцы не заключат с ним договор аренды.

Один продает, другой покупает

В письме в редакцию жильцы общежития по адресу ул.Декабристов,76 (под письмом 54 подписи) описывают схему, юридическая реализация которой привела к кардинальным изменениям в их жизни.

Общежитие было построено почти 40 лет назад и находилось на балансе государственного Сумского автотранспортного предприятия 15927. Затем в конце 90-х в результате приватизации оказалось в собственности ОАО «Сумское АТП 15927». Новый руководитель предприятия Сергей Кощий инициирует санацию ОАО. В результате процедуры банкротства общежитие оказывается проданным юристу данного предприятия Василию Пономаренко.

Новые порядки

18 мая этого года покупатель приобрел здание (без парикмахерской, расположенной на первом этаже) за 550 тыс. грн. В реестре прав собственности об объекте говорится следующее: тип — здание общежития; общая площадь — 2445 кв.м, жилая — 1190 кв.м.

В августе этого года новый хозяин разослал жильцам договоры аренды. За комнату в 30 квадратных метров он хочет получать около 460 грн. в месяц, не считая коммунальных платежей (выходит, за месяц общая сумма арендной платы покрывает сумму, заплаченную за объект). Срок действия договора — 360 дней, после чего хозяин имеет право изменить условия или вовсе отказаться от заключения договора на новый срок. Кроме того, договор аренды может быть разорван по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания его самого и членов его семьи.

В это же время на дверях подъездов появились объявления (за подписью «Владелец Физическое лицо — предприниматель В.П.Пономаренко»), в которых говорилось, что в случае отказа от подписания договора владелец будет вынужден отказаться от заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и с 15 августа электро-, водо-, газо- и теплоснабжение здания прекратится. «В отношении лиц, что откажутся от подписания договора, мною будут поданы иски в суд об истребовании помещений из незаконного владения, выселения Вас из занимаемого помещения и снятия с регистрации по месту жительства», — заявил новый хозяин о своих намерениях.

«Никогда!»

— Платить за коммунальные услуги мы не отказываемся. Мы направили письма поставщикам услуг, чтобы они заключили с каждым из нас индивидуальные договоры. Если не получится, то будем сидеть без воды, света и газа, но договоры с новым хозяином не подпишем никогда!» — заявляют жильцы.

После обращения жильцов Ковпаковский суд запретил новому владельцу лишать общежитие коммунальных услуг.

Кроме того, прокуратура Ковпаковского района требует признать приватизацию общежития незаконной и передать его в коммунальную собственность. Правда, в судах двух инстанций прокуратура уже проиграла. Сейчас дело направлено в Высший хозяйственный суд Киева.
Региональное отделение фонда госимущества Сумской области еще год назад (10.08.2006) требовало принять меры по исключению общежития из уставного фонда предприятия и передачи его в коммунальную собственность, так как в противном случае нарушаются охраняемые законом права и интересы граждан, поскольку общежития принадлежат к объектам жилого фонда и не подлежат приватизации, согласно Закону Украины «О приватизации госимущества».

Но директор Сумского автотранспортного предприятия 15927 Сергей Кощий утверждает, что все законно, а общежитие по документам БТИ проходит как нежилое помещение.

Комментарии

Сергей Кощий, директор ОАО "Сумское АТП 15927": «Все законно»

— Предприятие много раз, начиная с 2000 года, обращалось к городским властям с просьбой принять общежитие в коммунальную собственность. Ответ был один: нет возможности.
Общежитие продано по воле суда по плану санации. План санации в части продажи общежития утвердил Высший хозяйственный суд Киева. Согласно этому плану, я, как должностное лицо, и выполнил волю суда — ликвидировал убыточные виды деятельности предприятия.
Вырученные от продажи общежития деньги пошли на выплату задолженности по зарплате нашим работникам.

Все мои действия были неоднократно проверены сотрудниками ОБЭПа и прокуратурой Ковпаковского района и Сумской области. Вывод: все было в законном поле.

Чтобы не было, как на Труда, 1, где общежитие перешло новому владельцу вместе с жильцами и люди годами живут без надлежащих условий, год назад на собрании жильцов я предложил им выкупить комнаты за 3 тыс. долларов. Но они отказались от своего первоочередного права на покупку объекта.

Сейчас в общежитии проживает 62 семьи, из которых только 19 имели какое-то отношение к АТП. В настоящий момент на предприятии работает только пять жильцов общежития. Людям, связанным с предприятием, АТП готово доплачивать до 30 процентов арендной платы.

Кстати, на 1 августа долг жильцов перед АТП составлял 18 тыс. грн. Ежемесячно на общежитие предприятие доплачивало по 5–6 тыс. грн.

Елена Кисилева, помощник прокурора Ковпаковского района: "Будем оспаривать до конца"

— Прокуратура Ковпаковского района, проведя проверку по обращению жильцов общежития на ул. Декабристов,76, еще в середине декабря 2006 года заявила иск в Хозяйственный суд Сумской области в интересах государства в лице управления имущества коммунальной собственности горсовета к ОАО "Сумское АТП 15927" и Регионального отделения Фонда госимущества Украины в Сумской области о признании недействительным плана приватизации и исключения общежития из уставного фонда.

Хозяйственный суд Сумской области, равно как и Харьковский апелляционный суд, отказали прокурору в удовлетворении иска, по нашему мнению, безосновательно. Те аргументы, которые для отказа привел областной суд, что якобы были пропущены сроки исковой давности, апелляционный суд отклонил, так как сроки давности не распространяются на обжалование актов государственной власти. Апелляционный суд отказал прокурору по той причине, что якобы мы указали ненадлежащего истца, мол, управление имущества коммунальной собственности не может выступать истцом. Но есть соответствующее положение горсовета об этом управлении(№333-МР от 27.12.2006), согласно которому оно является юрлицом и имеет право быть истцом и ответчиком в хозяйственном суде. К тому же уже были прецеденты в других областях, когда прокуратура подавала иски в интересах управления имущества коммунальной собственности и выигрывала споры.

Мы сдаваться не намерены. С нашей подачи по данному вопросу прокуратура области подала кассационное представление в Высший хозяйственный суд. Заседание назначено на сентябрь.

По теме: Товарищи по несчастью

«Данкор» уже неоднократно писал об общежитии на ул.Труда,1, где новый хозяин обязался отселить жильцов в отдельные квартиры, но прошло уже семь лет, а люди все живут там же без элементарных бытовых удобств.

Совсем недавно объявился новый собственник и у дома на ул.Леси Украинки, 14, потребовав от жильцов платить арендную плату за квартиры либо выселяться. («Данкор» №24 за 2007 год). Еще с подобными проблемами есть в городе многоквартирные дома на улицах Леваневского, 14, Набережной реки Стрелки, 54, Генерала Чеснова, 13, Л.Украинки, 16; общежития на улицах Прокофьева, 10, Л.Украинки, 14 и в переулке Л.Украинки, 2.