Кстати, в день выхода этого номера в Сумах состоится третий конкурс на аренду земельных участков по новым правилам, принятым депутатами последнего созыва.

Эти правила — предмет особой гордости городских властей: мол, отныне «дерибан» земли, подобный крымскому (об этом много пишут отечественные СМИ), в Сумах просто невозможен.

С землей в Сумах нынче осторожничают, даже приостановили ее продажу, так что получить свою «пядь» можно только в аренду. А результатами последнего конкурса и чиновники, и депутаты остались довольны — отдали арендаторам всего пару гектаров, а наторговали около 5 млн. грн.! Зато своих предшественников новые власти осторожно критикуют: раньше, мол, земля шла чуть ли не направо и налево! Впрочем, предшественники отвечают своим критикам тем же: есть, мол, сомнения по поводу прозрачности нынешних земельных процедур. Что касается правоохранителей, то они все же признают позитивные сдвиги в этом вопросе.

Сейчас сумская земля — большой дефицит, и за нее нужно побороться. Это об аренде. А что касается положенных по Конституции каждому украинцу 10 соток под строительство дома, выращивание дерева и воспитание сына, то тут вообще интересная ситуация: конечно, вам этот участок дадут, только вот попробуйте найти его! Предлагать его вам никто не будет.

Ну а теперь более подробно об этих и других нюансах земельного вопроса в Сумах.

В перспективе будет, сейчас почти нет

Чтобы выяснить, какова площадь сумской земли, на которую могут претендовать заинтересованные лица, мы обратились в городское управление земельных ресурсов. И выяснили: четкой картины чиновники дать пока не могут. Начальник управления Валерий Скрипка пояснил это тем, что инвентаризация сумской земли до сих пор не сделана — не определены даже границы города. Т.е. Сумской горсовет этот вопрос уже решил, и к городу должны добавиться около 750 га. Однако предстоят согласование этого вопроса с Сумским районом, выход на облсовет и на Верховную Раду. Чиновник надеется, что в новом году этот вопрос удастся решить.

Имеются свободные (в перспективе) участки и в городской черте. «Есть земля, от которой отказались некоторые предприятия, — говорит В.Скрипка. — Кроме того, мы судимся сейчас с несколькими субъектами по поводу земли, которую тоже можно будет использовать, в т.ч. и под индивидуальную застройку. Но я даже не буду называть места, где она находится, не буду говорить, какие это предприятия. Потому что эта земля еще не готова к реализации.
Практически все участки имеют статус распашных земель, и надо пройти процедуру смены их целевого использования, дойти аж до Верховной Рады, которая должна дать на это согласие. Но такая работа ведется».

Более конкретно высказался председатель депутатской комиссии по земле Сумского горсовета Владимир Шилов. «Свободной земли осталось уже не так много, — считает он. — Но развиваться городу земли хватит. Это район старого аэропорта, районы улиц Роменской, Курской. Хотя там земли распаеваны и имеют сельскохозяйственное назначение, это вопрос решаемый. Кроме того, это район ул.Прокофьева — территория таксопарка, бывшего Заречного продторга, «Сумсельмаша», суконной фабрики, участок между «Сумсельмашем» и суконной фабрикой. Здесь можно построить жилья до 500 тыс. кв.м. Это много. Уже разработан генплан, согласно которому названные предприятия будут вынесены за пределы города».

Еще один ресурс упомянул бывший и.о. мэра Сум Сергей Клочко: «У нас около ста земельных участков, где стоят дома, но они уже давно ничьи, и их надо сносить».

Кстати, о пресловутых 10 сотках под индивидуальное жилищное строительство. Как их можно сегодня отыскать в Сумах, видно на примере шести участков на ул.Гамалея, выделенных совсем недавно. Как рассказывает В.Скрипка, некие граждане обратили внимание на то, что часть территории, относящейся к Сумской биофабрике, никак не используется. И обратились к директору предприятия с просьбой отдать землю им. Тот пошел людям навстречу и обратился в горсовет с письмом, в котором заявил, что отказывается от лишней земли. Так что земля сегодня достается тем, кто умеет искать и договариваться.

Что почем

Также мы выяснили, сколько стоит сумская земля. Оказывается, есть два подхода к ее оценке — денежно-нормативный и экспертный. Так вот, как выяснилось, те суммы, которые называют при оценке земли эксперты, по словам Валерия Скрипки, чуть ли не вдвое меньше рассчитанных по нормативам. Но при операциях с землей используется именно экспертная оценка. Почему? Ведь так город получает меньше денег, чем мог бы, если вести расчеты по нормативам? «Я бы не сказал, что город сегодня недополучает от сдачи земли в аренду, — говорит В.Скрипка. — Почему мы приняли решение двигаться от экспертной оценки, а не от нормативно-денежной? На эту тему было достаточно полемики. Но мы увидели: если б была нормативно-денежная оценка и от нее считался процент, который был в Положении об аренде земли, я боюсь, многие из-за своих финансовых возможностей не смогли бы участвовать в конкурсе. Город получил от конкурсантов все то, что они могли дать».

Кстати, стоимость аренды зависит от цели использования земли. Например, аренда 1 кв.м, занятого под жилую застройку на ул. Ковпака, обойдется в 0,44 грн. А если вы будете использовать землю в коммерческих целях — 7,98 грн.

Разумеется, земля в разных частях Сум стоит неодинаково. Наиболее дорогая — в историческом центре. Тут 1 кв.м «коммерческой» земли стоит свыше 500 грн.
(ориентировочная нормативно-денежная оценка), «жилищной» же просто нет. Один из самых дешевых районов — ул.Ковпака, где коммерческий квадратный метр стоит не меньше 250 грн., а «жилищный» — 44,48 грн. Ну а «золотая середина» (например, ул. Харьковская, Интернационалистов) — 1кв.м «коммерческой» земли стоит немногим больше 300 грн., а «жилищной» — 107,91 грн.