Третий — лишний?

«Номак-Инвест» намерен вблизи двух домов на ул. Новоместенской — 10 «а» и 12 — построить еще один жилой дом (по адресу Рыбалко, 10). Сумской горсовет 5 июля выделил в аренду ООО «Номак-Инвест» земельный участок в вышеуказанном районе для строительных работ.

Жильцы соседних домов категорически против строительства, поскольку, по их мнению, оно резко ухудшит условия их проживания. Они считают, что без согласования с ними «Номак-Инвест» не имеет права начинать строительные работы, и всячески препятствуют их началу. Когда приехала машина для бурения скважин, чтобы взять пробы грунта, жители вышли на улицу и не дали сделать это.

На собрании 18 июля они приняли обращение к председателю облгосадминистрации, в котором просят «покончить с произволом строительной фирмы «Номак-Инвест» и сообщают, что в случае начала строительных работ они оставляют за собой право «бойкотировать это бесчинство методами, предусмотренным законодательством Украины».

Письма с подписями всех жильцов двух домов направлены также городским властям.

Почему против

Жильцы дома №12 обращают внимание властей на то, что в результате строительства они останутся без двора и детской площадки, напоминая при этом, что снос и отселение частного сектора с данной территории были проведены за их счет.

Жильцы дома №10"а" говорят, что в случае появления перед их окнами нового дома будет создан эффект подвальных помещений. Выхлопные газы из вытяжных колодцев подземной автостоянки пойдут в квартиры. Кроме того, люди опасаются, что их дом, построенный на бывшем русле реки, который и без того дает трещины, не выдержит соседнего строительства.

Мнение застройщика

По словам исполняющего обязанности генерального директора «Номак-Инвест» Николая Резника, у предприятия есть все основания для постройки объекта.

Разрешение на строительство 34-квартирного жилого дома повышенной комфортности горисполком выдал еще в 1995 году. Новым решением от 27 апреля 2005 года решением горисполкома получено предварительное согласие на расположение здесь жилого дома из 30 квартир. В мае этого года эскизный проект дома получил одобрение градостроительного совета Сум. А 5 июля решением городского градсовета земля была передана в аренду под строительство. По утверждению Н.Резника, высотность нового дома не превысит 10 этажей. Двухуровневая квартира будет только одна.

Относительно детской площадки Н.Резник заявил, что по строительному проекту детская площадка для дома на Новоместенской, 12 должна находиться с другой стороны дома. Нормативы соблюдены.
Впрочем, после строительства во дворе будут обустроены новая детская площадка и зона отдыха. Кроме того, строители обещают перенести со двора автостоянку, а на ее месте создать зеленую зону. Новая стоянка будет оборудована за пределами двора, ближе к машиностроительному колледжу.

Права жильцов дома №10"а", по словам Н.Резника, нарушены не будут.
Для проектировании дома были получены все необходимые разрешения, в том числе санитарно-эпидемиологической станции. Детская площадка, по утверждению застройщика, также не пострадает, так как находится по другую сторону дома. А между домом №10"а" и новостроем будет зеленая зона и пишеходная дорожка.

Архитектура одобряет

Сумское управление архитектуры не усматривает нарушений в строительстве дома на Рыбалко,10. Главный архитектор Сум Владимир Быков так прокомментировал сложившуюся ситуацию.

 — Данную проблему нужно разделить на две части.

Во-первых, объект в свое время был предусмотрен генеральным планом города еще в 80-е годы. Поэтому эскизный проект прошел на градостроительном совете без особых замечаний. Строительство данного дома важно в связи с тем, что этот район чреват оползнями. А постройка нового дома предусматривает работы по усилению грунта. Если такие работы не проводить есть опасность эрозии почвы и признания аварийными уже существующих построек.

Во-вторых, объект находится в стадии общественного обсуждения, которое сейчас проходят все проекты. Если у общественности будут обоснованные претензии к строительству, мы будем над ними работать.

Опыт разрешения

Подобные конфликты между жильцами и застройщиками в Сумах в последнее время не редкость. Можно вспомнить протесты против строительства магазина на ул.СКД, противостояние местных жителей и новых застройщиков на ул.Криничная, а также спор между «Укрросметаллом» и жителями девятиэтажки на Харьковской из-за строительства выставочного центра. Также без восторга жители близлежащих домов восприняли строительство жилого дома в переулке Промышленном. Тем не менее два последних объекта почти завершены. Дело относительно магазина на СКД находится в суде. А на Криничной, несмотря на протесты, строительство идет полным ходом.

Земля в городе стремительно дорожает. Свободных участков под застройку не осталось. А строить хотят именно в центре. Так что нетрудно спрогнозировать дальнейшее архитектурное уплотнение, которое будет сопровождаться аналогичными столкновениями интересов жильцов и застройщиков. Из перечисленных случаев видно: пока что споры разрешаются не в пользу протестующих жильцов.