Статистика свидетельствует, что в 1985-1989 годах в СССР был пик рождаемости. Через 3-4 года этим людям исполнится по 20 лет, и проблема обеспечения их жильем станет еще более острой.

Чтобы это поколение молодых людей не уехало за рубеж и мы не утратили, может быть, последний шанс остановить демографический спад, правительство Украины готовит к принятию два закона - «О Национальной программе обеспечения молодежи жильем на 2003-2013 годы» и «О жилищном кредитовании граждан Украины».

Кредитование будет осуществлять Государственный фонд жилищного кредитования, который станет правопреемником существующего с 1998 года Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Деньги на реализацию этих программ на первых порах предусмотрено брать из бюджетов всех уровней, а затем постепенно переходить на негосударственные источники - средства банков, фондов, юридических организаций, частных лиц и т.д.

Основная масса молодых людей покупает квартиры на вторичном рынке, где цены на жилье на 10-12% дешевле. Но по нормативам Государственного фонда жилищного кредитования на приобретение жилья на вторичном рынке выделена только десятая часть средств фонда. Кроме того, существуют ограничения: квартира должна быть в доме, построенном не более десяти лет назад или реконструированном не более пяти. Таких домов в Сумах почти нет, и стоимость квартир в них не самая приемлемая.

Цены на одно- и двухкомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом у молодежи, за последние 2-3 года выросли в два раза. А с 1 января 2004-го должен вступить в действие закон, предусматривающий введение НДС на операции купли-продажи недвижимости, что увеличит цены как минимум еще на 20%. Таким образом, декларируя право на жилье, государство создает преграды тем молодым людям, которые за свой счет пытаются решить жилищную проблему.

Цена квартирного вопроса

Сегодня в Украине, чтобы решить квартирный вопрос молодых людей, стоящих на квартирном учете, необходимо около 7 млрд. гривен. Хотя эти цифры не отражают реальную картину, потому что в последнее десятилетие мало кто становился на квартирный учет в горисполкомах.

За 5 лет работы фонда в Сумскую область на молодежное жилищное кредитование поступило около 10,5 млн. грн., выдано 253 кредита, введено в эксплуатацию 116 квартир (в Сумах - 63, в Глухове - 36, в Конотопе - 17).
Эти цифры несопоставимы с реальными потребностями.

На Сумщине с 1997 г. существует государственная программа содействия строительству «Рiдний дiм», финансируемая государственным и областным бюджетами. Начинает внедряться практика ипотечного кредитования. По информации заместителя начальника областного управления экономики Владимира Кононенко, сумская строительная компания «Бытсервис» уже заключает договоры о долевом участии в строительстве жилья с семьями, стоящими на очереди на получение жилья в горисполкоме.

«Киевгорстрой» заинтересовался сумскими долгостроями

Делегация крупнейшего украинского строительного холдинга «Киевгорстрой» побывала 5 августа в Сумах. Как сообщил заместитель городского головы Сергей Луговой, в ходе визита рассматривались перспективы прихода «Киевгорстроя» и сотрудничающего с ним банка «Аркада» на сумской строительный рынок. Киевлян особенно заинтересовали 11 жилых недостроенных домов. Однако как будет развиваться сотрудничество с корпорацией, являющейся одной из крупнейших строительных организаций Украины, покажет время.