Что

Среди квартир наибольшим спросом пользуются двухкомнатные. Причин этого несколько. Большинство покупателей для приобретения жилья пользуются кредитом, обычно на 10 лет и более. В течение этого срока квартиру нельзя ни продать, ни обменять. Хотя кредит можно погасить досрочно, многие ориентируются именно на такой срок и выбирают квартиру большей площади. Вдобавок разница в цене одно-и двухкомнатной квартиры невелика. Решающее значение имеет размер кухни: чем меньше кухня, тем меньше желающих купить квартиру. Традиционно, квартиры в кирпичных домах более популярны, чем в панельных, так как считается, что условия проживания в кирпичном доме лучше. Впрочем, эксперты говорят, что современный силикатный кирпич ничем не лучше современных бетонных панелей.

Что касается домов, то самый большой спрос на частные дома, которые дешевле однокомнатных квартир. Их, как правило, покупают с целью последующего благоустройства. Это связано с тем, что аренда жилья сейчас очень дорога (однокомнатная квартира в среднем до 400 грн. в месяц). Поэтому люди стараются купить хоть какое-то жилье.

Где

В городе продолжается формирование престижных районов, где жилье стоит дороже только из-за места расположения. По традиции популярны старые районы: Петропавловская, начало Кирова с прилегающими улицами и пр.Шевченко, улицы Советская, Огарева, Пролетарская. Дороги квартиры в домах на улицах Харьковской, Леваневского, Горького. Особо ценятся так называемые «обкомовские» дома. Квартиры в центре покупают в основном те, кто привык там жить. По словам риэлторов, в последнее время завоевывает популярность девятый микрорайон и Курская. Хорошим районом считается ул.Кирова, Роменская котируется меньше.

Среди частных домов наиболее престижным считается район улицы Псельской. Из-за удаленности от центра меньше ценятся дома на Косовщине и Веретеновке. Популярны частные дома в районе Засумской, ЦГБ, Кирова. Пониже интерес к частному сектору Химгородка, а хуже всего покупают дома в районе Барановки и Луки.

Сколько

Цены растут, как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным Госстроя, за прошлый год стоимость квадратного метра жилья по Украине подорожала почти на 30%. За новым жильем дорожает и остальное. Цена жилья зависит от планировки, дома и района, в котором оно находится. Комната в общежитии стоит от $4,5 тыс. Сегодня средняя цена на однокомнатные квартиры — $11 тыс., хотя встречаются квартиры и по $18 тыс. Двухкомнатные стоят в среднем $17 тыс., 3-4-комнатные — от $20 тыс. Как правило, за хороший частный дом в центре просят $40-60 тыс. Дом в районе Химгородка стоит от $20 тыс. На Барановке неплохой дом можно купить и за $10 тыс.

Так как спрос по-прежнему превышает предложение, предполагается дальнейший рост цен на недвижимость. Многое будет зависеть от объемов строительства нового жилья. При увеличении предложения на первичном рынке, цены на вторичном могут упасть.

Исхода «донецких» пока нет

Слухи о массовом отъезде донецких кадров и возникшем из-за этого большом предложении дорогих квартир не подтверждаются. По словам риэлторов, увеличения предложения престижных квартир они не заметили. Впрочем, квартиры vip-класса если и продаются, то чаще не через агентства, а в своем кругу.

Комментарии

Елена Шульга, ведущий риэлтор агентства «Сумская недвижимость»:

 — При определении цен обычно отталкиваются от цен в новостройках. Сейчас это 350 долларов США (у.е.) за квадратный метр. На вторичном рынке жилье в среднем на 20% дешевле. Но ситуация настолько непредсказуема, что некоторые старые квартиры выставляются на продажу по цене выше 350 у.е. за кв.м. В основном все определяют стоимость квартиры по тому, какова средняя цена в газете. Специалистам не доверяют. В результате большинство продает квартиру за меньшую цену, чем выставляли первоначально.

Что касается нового жилья, то в будущем интенсивность застройки обязательно будет расти. Сумы сейчас довольно популярный город, и дома строиться будут. Но в связи с этим не стоит ожидать подорожания квартир на вторичном рынке. Наоборот, ожидается небольшое понижение цен.

Наталья Хомичева, директор агентства недвижимости «Акрополь»:

 — За последние годы стиль жизни очень поменялся. Сформировался новый средний класс, который хочет жить в комфортабельном доме с определенной инфраструктурой. Чтобы в доме были хотя бы паркинг, охрана и уборщица. Сейчас люди, покупающие большие дорогие квартиры, все равно не застрахованы от грязных подъездов, сломанных лифтов и прочих «удобств». Имеет значение и психологический фактор. Зачастую в одном подъезде живут люди разного достатка и разного стиля жизни, что порождает психологический дискомфорт.

Стоит отметить высокий спрос на коммерческую недвижимость. Это магазины, медкабинеты, парикмахерские, салоны красоты, склады, ангары. Мы недавно занимаемся такой недвижимостью, но спрос на нее огромный, даже больший, чем на офисные помещения. И, скорее всего, он будет расти. Есть объекты по 200- 300 тыс., но покупают их бизнесмены из других городов. Сумские предприниматели для таких цен еще не созрели.

Ирина Бахметенко, заместитель директора квартирного агентства «Мир недвижимости»:

 — Наибольший спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. Так как разница в цене небольшая, покупают в основном двухкомнатные. Однокомнатные пользуются спросом, если имеют хорошую планировку. Но между хорошей однокомнатной и двухкомнатной в «хрущевке» выбирают вторую, потому что стоят они одинаково. Аутсайдеры продаж — четырехкомнатные квартиры. Причина — большие затраты на коммунальные услуги. По цене они приравниваются к трехкомнатным, спрос на которые значительно выше. При выборе квартиры, кроме планировки, имеет значение ремонт, наличие застекленных балконов и телефона. Пользуются спросом участки под застройку в центральных частях города, но их очень мало. В связи с этим цена на них довольно высока — 3-10 тыс. у.е. Самые дешевые участки — на Веретеновке (из-за удаленности от города), самые дорогие на Псельской.