Самоуправство в коридоре общего пользования позволительно жильцам многоквартирного дома до тех пор, пока они с соседями живут мирно и дружно. С возникновением конфликтов верх берут законы и правила.

Так, сумчанка уже дважды через суд обязала свою соседку устранить препятствия при пользовании квартирой и коридором общего пользования, начиная от демонтажа перегородки (стены тамбура) и заканчивая переустановкой входной двери в квартиру!

Тамбур — соседям помеха

Новая соседка у Зинаиды Иосифовны появилась еще в 2001 году. В 2002-м соседка установила в коридоре общего пользования перегородку, сделав себе тамбур и таким образом увеличив свою квартиру. При этом часть стены квартиры Зинаиды Иосифовны очутилась в тамбуре ее соседки. А так как в доме, в котором живет Зинаида Иосифовна, необычная планировка (окна квартир здесь выходят не прямо на улицу, а в коридор общего пользования), в квартире соседки оказалась не только стена квартиры Зинаиды Иосифовны, но и окно ее ванной комнаты, временно заложенное.

Срок обращения в суд можно возобновить

На протяжении девяти лет пенсионерка не очень-то обращала внимание на действия соседки — было не до того. Вначале у Зинаиды Иосифовны умерла 24-летняя невестка, и пенсионерка осталась одна с двухгодовалым болезненным внуком на руках (сын учился за границей), затем в автокатастрофе погибла дочь — все это серьезно подкосило здоровье пожилой женщины, из-за чего она многократно была вынуждена лечиться в стационаре.

Но вот в 2011 году Зинаида Иосифовна наконец-то решилась заняться своей квартирой. Так как мирно договориться с соседями о демонтаже тамбура не удалось, Зинаида Иосифовна была вынуждена обратиться в суд.

Сторона ответчика ссылалась на пропуск исковой давности и просила суд в связи с этим отказать в иске. Но суд посчитал уважительными причины пропуска Зинаидой Иосифовной исковой давности, так как она представила в суд и копии свидетельств о смерти близких, и решение опекунского совета о назначении ее опекуном внука, и медицинские заключения о состоянии своего здоровья и состоянии здоровья внука.

Что установил суд

Зинаида Иосифовна просила суд обязать соседку устранить препятствия для пользования квартирой и коридором путем демонтажа перегородки, установленной возле ее входных дверей.

«Купив квартиру, ответчица установила перегородку в общем коридоре, присоединив таким образом часть общего коридора к своей квартире, увеличив свою квартиру. <…> Истица утратила возможность иметь свободный доступ к стене своей квартиры. Ответчицей был заказан и согласован в архитектуре г. Сумы рабочий проект на переоборудование квартиры, и она обращалась в ООО «СПОЖ» для согласования вопроса установки дополнительной дверной перегородки возле ее квартиры, получила согласие при условии согласования с пожарной охраной. Но в дальнейшем в соответствующие органы не обратилась и вопрос не согласовала, разрешение на переоборудование не получила», — установил суд.

Как должно быть

Как сказано в решении суда, «согласно ст.ст. 100 и 152 Жилищного кодекса Украины, выполнение работ по перепланировке и переоборудованию квартиры требует получения разрешения исполкома горсовета». Согласно письму исполкома Сумского горсовета, решение о даче разрешения на переоборудование квартиры ответчицы исполком не принимал, отметил суд.

Также в своем решении суд ссылается на Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные Постановлением Кабмина №572 от 9 октября 1992 г., в которых сказано, что переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в жилом доме не должны ущемлять интересы других граждан, проживающих в нем.

Об этом же идет речь и в Гражданском кодексе: «Собственник не может использовать право собственности в ущерб правам и свободам граждан» (ст. 319), «собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на правах общей совместной собственности помещения общего пользования» (ст. 382). «Собственник квартиры может, на свое усмотрение, осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к ущемлениям прав собственников других квартир» (ст. 383). «Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования или распоряжения своим имуществом». (ст. 391).

Решение суда — еще не решение проблемы

В итоге и суд первой инстанции (в ноябре 2011-го), и апелляционный (в феврале 2012-го) принял решение в пользу Зинаиды Иосифовны, обязав ее соседку демонтировать перегородку.

 Но исполнять решение суда соседи не спешили. Зинаиде Иосифовне пришлось обращаться в Государственную исполнительную службу и добиваться принудительного исполнения решения суда. В итоге соседи демонтировали перегородку только прошлым летом, после того как исполнительная служба оштрафовала их за неисполнение решения суда.

Вслед за тамбуром

Когда перегородки не стало, Зинаида Иосифовна увидела, что вместо окна в коридоре общего пользования ее соседи установили шкаф. Кроме того, они установили вторые входные двери в свою квартиру таким образом, что, если их полностью открыть, они ударяют в стену Зинаиды Иосифовны. Пенсионерка снова обратилась в суд. К шкафу и двери уже во время судебных разбирательств добавился еще и штырь («гумовий запобіжник», как назвали его представители ОСМД в суде), который соседи Зинаиды Иосифовны вбили в стену ее квартиры якобы из лучших побуждений, чтобы не стучать своей дверью в ее стену. Только обычно такие «запобіжники» устанавливаются на полу, а не в стенах соседей. В итоге пенсионерке пришлось увеличить свои исковые требования и просить демонтировать еще и штырь.

Стоит отметить: когда в суде встречаются соседи, судебный процесс походит больше не на юридический спор, а на сцены из «Кайдашевої сім’ї» украинского классика. И все было бы, как в повести, смешно, если бы не было так трагично, когда, переходя на личности и бросаясь оскорблениями, люди перестают быть людьми.

В итоге Заречный районный суд 26 апреля 2013 года решил обязать соседку Зинаиды Иосифовны устранить препятствия при пользовании квартирой, коридором общего пользования путем демонтажа шкафа в коридоре общего пользования, штыря, вбитого в стену, за которой находится квартира истицы, и переустановить входные двери, открывающиеся в коридор общего пользования.

Когда же со стороны ответчицы прозвучали реплики, что сейчас ведь у всех металлические двери открываются наружу, судья произнесла золотые слова: «Да, многие сегодня устанавливают металлические двери, которые открываются наружу. И все хорошо и спокойно, пока люди живут в мире с соседями. А если мирно не получается, тогда начинается жизнь по правилам. По проекту в этом доме все двери открывались внутрь... Так что находите общий язык с соседями...»