В начале апреля на бывшей территории «Сумсельмаша» на ул. Харьковской началось строительство 12-этажного многоквартирного дома. Застройщиком выступает жилищно-строительный кооператив «Набережный квартал».

Их  небольшой офис расположен в админздании завода «Сумсельмаш» на Харьковской. В единственном кабинете находится всего два стола – один для двух менеджеров и один для руководителя, а также плазменный телевизор, на котором демонстрируется будущий вид жилкомплекса и его планировка.

Как поведали его сотрудники, вскоре ожидается открытие офиса возле «Мануфактуры». Это как раз тот небольшой коричневый киоск, построенный на территории торгового центра, который вызвал широкий резонанс среди сумчан. Городская власть намерена его демонтировать, так как «он портит внешний вид одной из главных улиц Сум», но администрация ТРЦ противится этому.

ЖСК обещает сумчанам построить «квартиру мечты» в масштабном жилом комплексе на 12 секций, с панорамными окнами, парковкой, детскими площадками.  При всем при этом, кооператив указывает, что стоимость одного квартирного метра составит всего 7,5 тысяч гривен. Правда, в офисе компании уточнили, такая цена будет только для тех, кто оплатит сразу полную стоимость за квартиру. Кто пожелает взять рассрочку на несколько месяцев, цена одного квадрата будет чуть выше – 8 тысяч гривен.

Фактически покупателю придется полностью оплатить всю стоимость еще на стадии, когда идет только проходит закладка фундамента, и надеяться, что собственник кооператива направит деньги по назначению, а не выведет их.

Удивляют и сроки сдачи объекта – компания обещает сдать дом в четвертом квартале 2015 года (всего за полгода).

За время работы сдано в эксплуатацию всего несколько домов

Кооператив «Набережный квартал» работает примерно в 17 областях  Украины. Он основан в Хмельницком. В госреестре юридических и физических лиц имеется более 30 юрлиц, которые именуют себя ЖСК «НК». Но кроме общего имени, юридические лица больше ничего не связывает. Они имеют разных учредителей, что свидетельствует о том, что, по большому счету, организация просто продает свой бренд, а уже под ним работают совсем другие люди.

Как сообщили в офисе компании, на данный момент ведется строительство около 40 объектов по всей Украине, но проанализировав результаты их работы, нужно указать, что завершено всего 2-3 объекта.

В Сумах «НК» представлен обслуживающим кооперативом «Капучино-7» (ЕГР 39349871 в лице его представителя Вадима Холостенко). Если посмотреть на сайтах по трудоустройству вакансии  за зимний период, то можно заметить, что кооператив активно искал на работу строителей, прораба  и админперсонал для работы в офисе – помощника руководителя.

Цена намного ниже

Для сравнения сумские застройщики предлагают жилье на первичном рынке по стоимости намного выше предложенной новичком. Мы проконсультировались с риелторами Сум, которые поведали нам о средних ценах в городе. Как сообщил один из них, на данный момент стоимость одного квадрата в городе выглядит примерно следующим образом.

Как видно, цена, предложенная кооперативом, занижена примерно на 20% от той, что предлагают городские застройщики, что настораживает.

В офисе на Харьковской низкую стоимость объясняю тем, что строителями не будет выполнена стяжка пола и некоторые другие  работы, которые якобы выполняют другие компании.

Ассоциация вместо квартиры

Нам удалось получить типовой договор, который подписывает клиент ЖСК. В договоре нет ни слова о покупке квартиры, зато потенциальный покупатель подписывает документ, в котором обязуется ежемесячно платить взносы в кооператив. При этом человек, не становится собственником квартиры, а лишь вступает в ассоциированные члены ЖСК.  «Ассоциация» не дает человеку никаких прав на имущество. Все решения по судьбе кооператива принимают только полноценные члены – основатели. На ассоциированного члена возложена только одна обязанность – платить, платить и еще раз платить.

В случае возникновения споров никуда кроме дирекции кооператива по закону вкладчик обратиться не может, а значит, в случае отказа и не сможет защитить свои права. Обратиться в суд он также не сможет, так как фактически он, обманутый покупатель, будет подавать иск сам на себя.

К слову, сумские застройщики предлагают заключить своим клиентам инвестиционный или предварительный договор купли-продажи, что дает определенные гарантии покупателям на случай проблем у застройщика. В отличие о «ассоциации», лицо, заключившее инвестиционный или предварительный договор, уже может полностью распоряжаться своим имуществом, которое физически может быть даже не построено. Человек может продать/подарить квартиру третьему лицу.

Стоит обратить внимание на то, что жилищно-строительный кооператив по закону является неприбыльной организацией, а значит, не платит налогов.

По большому счету договор составлен только для защиты интересов кооператива. Наш юрист проанализировала его текст и обнаружила подводные камни, которые ограничивают права покупателя:

- в договоре указано, что после завершения строительства площадь квартиры может увеличиваться или уменьшиться. В случае первого варианта покупатель обязан доплатить разницу, а во втором случае, если клиент не обратиться с заявлением на протяжении 10 дней, сумма не компенсируется;

- в пункте 2.1 четко фиксируется стоимость 1 квадратного метра, однако следующим же положением отмечается, что буквально через месяц по инициативе кооператива стоимость жилья может возрасти по причине увеличения затрат на строительство, инфляции, изменений в законодательстве и т.д;

- если стоимость удорожает, ЖСК отправляет почтой уведомление об изменениях в договоре. Если по истечению 5 дней, (а письмо может идти и дольше) ЖСК не получает подписанную копию документа, договор аннулируется, а оплаченные взносы не возвращаются.

- при просрочке ежемесячного платежа на 10 дней, договор аннулируется, а оплаченные взносы не возвращаются;

- в случае просрочки внесения платежа клиент оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности. Если строительство не укладывается в срок, ЖСК платит 500 гривен за месяц;

- покупателю запрещается проводить внешние отделочные работы (устанавливать кондиционеры, спутниковые тарелки и т.д.

Все вышеописанное наводит на мысль, что в городе вполне может повториться знаменитая на всю Украину история с «Элита-центром», когда одна и та же квартира в доме перепродавалась по 3-4 раза. Подозрительно низкая цена, слишком маленькое количество сданных в эксплуатацию домов, условия, которые практически никак не защищают покупателя, заставляют призадуматься о возможных последствиях «дешевого сыра».

детали с фото тут...