После выборов

Насколько минувшие выборы повлияли на спрос/предложение на рынке недвижимости, трудно сказать однозначно.

В агентстве недвижимости «Реал» говорят, что перед выборами столкнулись с определенным покупательским ажиотажем: сумчане старались успеть заключить сделку до выборов. Другие эксперты (например, из «Мира недвижимости») считают, что выборы никак не по-влияли на рыночные тенденции. А повышение спроса на жилье носит, скорее, сезонный характер. К Новому году покупатель оживляется уже традиционно.

Впрочем, в «Региональной бирже недвижимости» отмечают необычную осторожность покупателей в нынешнем предновогоднем сезоне. Спрашивают, интересуются, но… не покупают.

Газ дорожает, гривня падает

Рост цен на газ неминуемо вызовет подорожание отопления, а это приведет к снижению спроса на многокомнатные квартиры. Впрочем, скромное однокомнатное жилье и так является лидером спроса на сумском рынке недвижимости уже много лет (после того как на пути развития ипотечного кредитования встал экономический кризис). Если с 2005-го по 2008 г. в Сумах наблюдался повышенный интерес к двухкомнатным квартирам с большой кухней, часто покупаемым в кредит, то теперь однокомнатные снова являются самыми востребованными.

Практика показывает: снижение курса гривни по отношению к доллару приводит к падению цен на жилье. Цены на недвижимость в Украине резко падали только дважды — в 1998-м и 2008 году. Это происходило сразу после обвала курса гривни по отношению к доллару США.

Перспективы же национальной валюты на будущий год не самые оптимистичные. Возможно, в следующем году на рынке недвижимости как раз и произойдет падение цен. Представители банков называют предположительные цифры — около 20%.

Малодоступная ипотека

Самая банальная причина падения цен — низкие доходы основной части населения. В следующем году их ожидаемый рост составит 2-3%. Так что накопить на квартиру простому человеку по-прежнему невозможно. И это тоже один из факторов, сдерживающих рост цен. Для сравнения: в 2004 г., когда экономика Украины переживала относительный подъем и было несколько существенных повышений зарплат, цены на жилье выросли до 30%.

Проблематичность получения ипотечных кредитов также не позволяет ценам расти. Максимальный рос цен на недвижимость в Украине наблюдался с 2005-го по конец 2008 г. во время бума ипотечного кредитования (в этот период в Сумах 60-70 процентов жилья покупалось именно в кредит). Но с началом кризиса 2008 г. продажи снизились до уровня 2006 г. и постепенно понижались по нынешнее время. Сегодня ставки по ипотечным кредитам растут уже четвертый месяц подряд из-за острого дефицита долгосрочных гривневых ресурсов на кредитном рынке Украины. Покупку «первички» банки кредитуют под 18-23% годовых. Для среднего украинца это много, что отнюдь не способствует активизации покупки жилья в кредит.

Сотрудничество с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) позволяет банкам выдавать относительно доступные займы на квартиры. Но предполагаемые 3% годовых переросли в 15% (пока это лишь капля в море). По словам главы правления ГИУ Валентина Рыбачука, до конца 2012-го количество займов, рефинансированных ГИУ, достигнет тысячи займов в год, а это меньше сотни в месяц.

Процедурные трудности

А вот еще важный момент. Некоторые эксперты заявляют: с января по март 2013 г. сделки с недвижимостью вообще окажутся под вопросом. И связано это вот с чем.

1 января функция регистрации права собственности на жилье перейдет от бюро технической инвентаризации (БТИ) к Украинскому государственному реестру (Госреестру). Это внушает покупателям опасения по поводу того, что в январе рынок может замереть. Вообще-то предполагается, что регистрация упростится: после заключения договора купли-продажи у нотариуса не нужно будет идти в БТИ и там регистрировать право собственности, а можно оформить его у того же нотариуса. Но есть одно НО!

Несмотря на то что вот уже три месяца власти пытаются обучить нотариусов работать по новым правилам и рассказать, каким образом все реестры будут связаны в один, можно ожидать, что ни нотариусы, ни сами системы не смогут в положенные сроки поменять соответствующую систему регистрации.

Директор агентства «Мир недвижимости» Ирина Бахметенко говорит, что определенное беспокойство по этому поводу клиенты уже высказывают, стараясь успеть со сделкой до Нового года, чтобы управиться с оформлением прав собственности по старой схеме.

Впрочем, лично она считает, что паника по поводу смены регистратора напрасна — ведь для покупателя нет разницы, какая инстанция будет заниматься оформлением его прав на недвижимость. Если стоимость этой процедуры и повысится незначительно.

Колебания средней цены за квадратный метр жилой недвижимости (квартиры)

Источник: domik.net