То, что жилищное строительство в Сумах постепенно набирает обороты после многолетнего застоя, отмечают все — и строители, и риэлторы. Это замечают также горожане. И, задумываясь об улучшении своих жилищных условий, чаще, чем раньше, ориентируются на новостройки.

«Первичка» прирастает

«Сами понимаете: если во «вторичном» жилье вы можете сделать внутри что угодно, то внешние коммуникации не переделаете», — объясняет логику покупателя замдиректора ООО «ЧКП «Нотехс»» Ирина Сидоренко. К тому же скромные площади и особенно крошечные кухоньки хрущевок уже порядком приелись — сумчане предпочитают жить в квартирах новой планировки. Сегодня по Сумам строится около пятнадцати объектов, еще несколько — в стадии проекта.

Наиболее ходовое жилье (одно- и двухкомнатные квартиры средней площади) разбирают еще на стадии начала строительства. Так что к моменту сдачи дома в эксплуатацию жилье уже имеет своих владельцев. Но сказать, что на сегодня «все разобрали», нельзя — в некоторых новых домах продажа еще не начиналась.

Строители хвалят дело рук своих: тут и применение новых технологий (вроде наружного утепления и индивидуального отопления или крышной котельной), и более приятная для глаза внешняя отделка, и современные материалы, и евроокна, и экономная крышная котельная, и пластиковые трубы и пр.

В большинстве случаев, приобретая новую квартиру, покупатель получает ее еще не готовой к проживанию. Обычно строители делают минимум внутренних работ: на полу лежит стяжка, стены и потолок оштукатурены, проводка и разводка сделаны, входная дверь и пластиковые окна вставлены. А дальше каждый может отделывать свое жилье в зависимости от наличия вкуса и денег. Если учесть затраты на приведение в аналогичное состояние «вторичной» квартиры, то и цена «первички» покажется ненамного выше.

К тому же строительные организации пошли по пути разработки новых схем продажи квартир — например выпуская облигации и продавая их через специализированные фонды и заключая с покупателем договор бронирования квартиры. Такие схемы предусматривают внесение паевых денег частями.

Подводные камни

Хотя на деле не все так гладко. По словам замдиректора риэлторского агентства «Сумская недвижимость» Елены Шульги, на деле у покупателей много претензий к новому жилью. Первая касается площадей новостроек. Только недавно застройщики пошли навстречу потребностям среднего гражданина и начали строить жилье с соразмерной масштабу его жизни и толщине его кошелька площадью. А до этого стремились сэкономить затраты на внутренние коммуникации и перегородки за счет того, что разгоняли площади до громадных размеров. Причем не только за счет жилой зоны, но и за счет коридоров. «Однушки» площадью до шестидесяти и «двушки» более чем по сто квадратных метров, трехкомнатные квартиры — за двести пятьдесят квадратов — много ли в Сумах желающих получить такое жилье? Судя по ситуации с его продажей, немного. Строители сделали выводы и наконец-то в Сумах начали строить новое жилье эконом-класса: однокомнатные квартиры площадью 45 кв.м и двухкомнатные по 80 кв.м.

Вторая проблема связана, по словам Е.Шульги, с качеством внутренних подготовительных работ, т.е. с тем, как иногда положена та же стяжка или штукатурка и пр. Все-таки, когда делаешь «для себя», получается лучше…

Третья проблема связана с тем, что жилье в Сумах строится долго. По словам экспертов, дом, который в той же Полтаве возведут за год, работая в три смены, у нас может строиться года три в одну смену. За время строительства цена квадратного метра может увеличиться процентов на 40–50. Так что в этом смысле выгоднее покупать квартиру на этапе начала строительства дома.

Не на чем строить?

Говоря о причинах подорожания жилья, называют разные причины. Гендиректор ООО «ЧКФ «Бытсервис»» Виктор Федорченко сказал нам: «На сегодняшний день не мы, а власть формирует цены на жилье. Своим бездействием в вопросах выделения земли, управления процессом инфляции, поставок цемента, когда цементные заводы продали России…»

В Сумах уже готовилось несколько участков под жилую застройку, но в начале года правительство приняло решение о продаже земли с аукциона. При этом на сегодняшний день отсутствует правовой механизм проведения таких аукционов (правда, говорят, в Полтаве его уже нашли). Поэтому, по словам строителей, сейчас достраивают жилье, под которое землю получили раньше. Ну а если кто и получает участки, то какими-то своими путями. «Как-то это идет вразрез с установкой президента на то, что все силы должны быть брошены на строительство доступного жилья», — считает коммерческий директор ООО «ЧКФ «Бытсервис»» Валентина Юрченко.

Вторая проблема — сложная процедура получения разрешений на строительство. Главный архитектор Сум Сергей Винтоняк в одном из своих интервью сказал, что для этого у нас застройщику необходимо собрать около 500 подписей различных ведомств, пройти несколько сессий.

В общем, едва развернувшись, жилищное строительство в Сумах почти сразу столкнулось с проблемами. Надеемся, что решить их таки удастся.

Довести до ума

Сколько стоит сделать ремонт в новой квартире? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Если стоимость стройматериалов еще можно принять за некую константу (конечно, с поправкой на разброс цен в разных торговых точках), то поиск оптимальной кандидатуры исполнителя работ сумчане сравнили с поиском жены. По нашей просьбе один из специалистов в области ремонтов предоставил свой прайс-лист (указанные в нем расценки просим считать для Сум приблизительными).

Демонтаж стен — 700–1200 грн. (в зависимости от стен и этажа).

Установка дверей (коробка, врезка замков, наличники) — 150–220 грн.

Выравнивание пола — 20–40 грн./кв.м

Пол: ковролин, линолеум (с плинтусами) — 12 грн. кв.м.

Ламинат (с плинтусом) — 30 грн.

(В цену работ включены затраты на доставку материалов и вывоз мусора).

Электричество (розетки, TV кабель, люстры, точечные светильники) — 30 грн./точка «под ключ".

Поклейка гипсокартона — 25 грн./кв.м

— профиль с утеплением — 30 грн. кв.м;

— потолок 1 ярус — 30 грн. кв.м;

— 2 яруса — 40 грн. кв.м;

Потолок (пластик) — 35 грн. кв.м

Плитка — 50 грн./ кв.м.

Шпаклевка под покраску + покраска, шпаклевка под обои + поклейка обоев — 45 грн.

кв.м.

Багеты, молдинги, декоративные уголки на откосы включены.

Вообще же, полный ремонт двухкомнатной квартиры (по отзывам тех, кто столкнулся с этой проблемой) сегодня стоит 30–50 тыс. грн.

Кстати, ремонт в новом жилье можно заказать компании-строителю. Но многие отказываются от этого. Либо находят более дешевого исполнителя работ, либо сами берутся выполнять все работы или их часть.

Почем «первичка»

На сегодняшний день цены на новое жилье в Сумах разные. По словам замдиректора риэлторского агентства «Сумская недвижимость» Елены Шульги, в большинстве случаев это $1,1 тыс./кв.м. В частности, в новостройках в начале Харьковской и на Новоместенской. На Засумской и Пролетарской — около $1,3 тыс./кв.м. Хотя цены в долларах, учитывая сегодняшнюю нестабильность валюты США, не показательны и будут, очевидно, меняться. Средняя гривневая цена квадратного метра нового жилья в Сумах — 5 тыс.

Покупатели «первичного» жилья — это, как правило, люди, продающие свое жилье и добавляющие необходимую сумму до стоимости нового. Взять банковский кредит в размере полной стоимости «первичного» жилья, по словам экспертов, в Сумах практически невозможно — банки не хотят рисковать, не имея готового жилья в залоге. Кстати, по неофициальной информации, банки охотнее дают крупные кредиты — бухгалтерам и зубным врачам. Видимо, считается, что люди этих профессий имеют возможность подрабатывать, помимо основного места работы, и без денег не останутся.

На какую квартиру вам стоит претендовать, вы узнаете, определившись с суммой кредита, которую вам могут дать в банке. Имейте в виду: если у банка маленькая ставка по кредиту, значит, процедура принятия решения о выдаче сложнее — и наоборот.

В свою очередь, выяснилось, что покупатели тоже побаиваются иметь дело с «первичкой». Хотя, по словам Е.Шульги, прецедентов, когда дом не достроили и вкладчики остались ни с чем, в Сумах не было. Было пару случаев, когда возникали проблемы на этапе ввода дома в эксплуатацию. Тем не менее большинство покупателей опасаются проблем и «наводят справки», опираясь на слухи, информацию с заседаний органов местного самоуправления, интернет и пр. Эксперты считают, что старожилы сумского строительного рынка вряд ли подведут — у них и репутация, и связи, помогающие решать все вопросы.