Об этих нюансах наш журналист и поговорил с заместителем директора агентства коммерческой недвижимости «Мишель» Виталием Журавлевым. 

- Насколько востребована в Сумах коммерческая недвижимость? 

- Из нашего восьмилетнего опыта, можем сказать, недвижимость востребована всегда! Конечно, в 2008 году, когда начался кризис, некоторые сетевые компании ушли из нашего города и многие помещения пустовали, пока была неразбериха с ценами. Постепенно произошел передел рынка, цены по аренде и продаже коммерческой недвижимости стали опускаться. Сейчас все выровнялось. Новые сетевые компании зашли на сумской рынок, да и ЧП поднялись с колен. 

- Что популярнее продажа или аренда, какие помещения более востребованы малогабаритные офисы или большие торговые площади? 

- Во все времена популярнее была аренда, и на сегодня соотношение сделок по аренде намного превышает количество сделок по продаже. Тем не менее, люди стали больше покупать коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду либо под свои нужды. В связи с нынешней экономической и политической нестабильностью, недвижимость это выгодное вложение денег, дающее 10 – 14% дохода в долларах в год.

Более востребованы торговые площади. Мелкий бизнес интересуют помещения площадью 10 – 40м², средний – 100 – 200м², а крупные игроки приобретают площади от 200м². Снизился спрос на покупку офисных помещений, люди предпочитают брать офисы в аренду. 

- Совпадает ли в нашем городе спрос и предложение на коммерческую недвижимость? 

- Не всегда. Предложений по офисным помещениям больше, чем спроса, а на торговые ликвидные  площади, наоборот, спрос превышает предложение. Всегда в цене ликвидные торговые помещения с отдельным входом, широким фасадом и хорошей витриной, на «красной линии» первого этажа здания, которые имеют удобные подъездные пути и парковку, и расположены возле интенсивного пешеходного и автомобильного движения.

Не совпадают предложения и ожидания и по производственно-складским помещениям. Спроса на них меньше, чем предложений, но отапливаемые здания с ремонтом и рампой всегда востребованы. Плохо, что в нашем городе нет хороших логистических центров, которые предпочитают крупные компании. Мы работаем со всей Украиной, и в случае такого заказа, сложно будет для них что-то подобрать. 

- Дорогая ли у нас коммерческая недвижимость по сравнению с другими городами Украины? Сильно ли отличается стоимость помещений в центре города от окраин? 

-У нас много иногородних клиентов, ведь «Мишель» монопрофильная фирма, которая профессионально занимается только коммерческой недвижимостью. Так вот, компании из других городов Украины постоянно удивляются высокой стоимости помещений в центре города, для них ценовая политика владельцев этой недвижимости  не понятна.

В городах, где есть метро, каждая станции метрополитена – своеобразный центр, с массовым скоплением людей, а у нас один центр. И помещения стоят там непомерно дорого, а они формируют цены по всему городу.

Самая популярная  и соответственно дорогая улица Набережной реки Стрелки, а также примыкающие к ней начала улиц: Ильинской, Петропавловской, Горького, Харьковской, а также Кооперативная и Покровская площадь. Предложений по центру немного, а спрос большой.

Сетевые компании идут в спальные, густонаселенные районы, и, как было выше сказано, существует спрос на ликвидные помещения с хорошей транспортной развязкой. Обратите внимание, где построены крупные торговые центры, такие как, Мануфактура, Лавина, Атриум. 

- Какова средняя цена 1м² продажи и аренды коммерческих помещений? 

- В нашем городе очень большие перепады по ценам, в зависимости от квадратуры помещения, района города, условий, поэтому средняя цена не показательна.

Аренда складских помещений – от  15 грн/м²;

продажа складских помещений – от  100 у.е./м²;

аренда торговых помещений – от  100  до 400 грн/м²;

продажа торговых помещений – от  800 до 4000 у.е./м²;

аренда офисных помещений – от  30  до 80 грн/м²;

продажа офисных помещений – от  300 до 600 у.е./м²; 

- Есть ли «мертвые периоды» в году и времена повышенного спроса или рынок недвижимости стабилен? 

- Рынок коммерческой недвижимости стабильный и круглогодичный. В одном месяце больше сделок по аренде в другом – по продажам. Январь у нас традиционно выпадает, в феврале бизнес просыпается. Летом идет небольшой спад, связанный с периодом отпусков. Крупные сетевые компании свое развитие планируют со II квартала, 2-го полугодия или ближе к концу года, на эти периоды естественно припадает большее количество сделок по недвижимости. 

- Этот год, чем-то выделяется от прошлых лет, что-то изменилось или тенденции сохраняются? 

- Частные предприниматели и компании стали больше вкладывать денег в торговые ликвидные помещения, они хотят, чтобы деньги работали, ведь сдавать в аренду гораздо выгоднее, чем держать деньги в банках. Много сетевых компаний зашли на сумской рынок именно в этом году. 

- Можете ли Вы дать прогнозы, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в г. Сумы? 

- Прогнозировать рынок коммерческой недвижимости сложно, он прямо пропорционален политической и экономической ситуации в стране.  

Виолетта Бершова