застройщик «Набережный квартал»: какая цена, такое и качество
Уже не раз на глаза попадалась инфа о Набережном квартале, в основном только скандалы и недовольства людей. Вот и до Сум докатилось. Вот какая последняя статья появилась на местном новостном сайте, думаю нужно задуматься над этим:
Не так давно в Сумах открылся офис нового застройщика «Набережный квартал», который предлагает своим клиентам «квартиры мечты» за довольно низкую цену. Поискав в Интернете информацию о компании, всплывает много не очень приятных фактов со всей Украины. Многие сравнивают «Набережный квартал» с небезызвестным «Элита центром», где люди вложили свои деньги в жилье, но остались у разбитого корыта. Схема одна и та же – много обещаний и очень низкие цены. Именно на это и клюют доверчивые люди. Начитавшись таких рецензий, возникает вполне закономерный вопрос: «Неужели и сумчан ждет подобная «радость»? Не хватило нашему городу скандала с «НОМАКом», который просто кинул своих клиентов. Напомним, что горе-номаковцы вот уже который год вынуждены скитаться по разным съемным квартирам, хотя давным-давно должны были стать счастливыми обладателями собственного жилья. Нам удалось раздобыть типичный договор «Набережного квартала» на дом по ул. Харьковской, в нем много занимательных моментов:
1. Привлечение средств от инвесторов происходит необычным способом, а именно путем вступления инвестора в кооператив дальше ЖСК, который организует строительство объекта. Таким образом, денежные средства уплачивается не напрямую застройщику, а посреднику в лице ЖСК. Вспомним лихие 90-е годы, когда осталось столько недостроев после так называемых кооперативов, люди с трудом смогли вернуть вложенные средства, которые к моменту возврата уже обесценились.
2. Интересно, что дом предусматривает 12 этажей при этом запланировано установление газового двухконтурного котла, а по ДБН это возможно максимум в 10 этажных домах.
3. В квартире не выполняется цементная стяжка пола, не монтируется система отопления, не устанавливаются радиаторы, не понятна ситуация с разведением электропроводки. Договором не предусмотрено подключение дома к системам электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Это может привести к тому, что участнику дадут ключи от квартиры, в которой не будет ни газа, ни воды, ни отопления и людям придётся за свои средства все это выполнять, а это не одна тысяча гривен. Если взглянуть на уже построенные дома, под брендом «Набережный квартал» по Украине, то окажется, что у людей возникает масса нареканий на качество работ, но и на то, что коробки домов стоят, а жить в них невозможно, потому что нет коммуникаций. Таким образом человек сейчас может сэкономить 500 гривен на 1 кв.м, а потом потратит не одну тысячу гривен для того чтобы заселиться в квартиру. Для сравнения, все местные застройщики более надежны в этом плане (тот же Сумбуд, Нотехс, Федорченко) так как предоставляют эти услуги, человек въезжает в их квартиры с уже установленными батареями и всеми подключенными коммуникациями.
4. А самое главное - стоимость строительства одного квадратного метра может быть пересмотрена ЖСК в одностороннем порядке путем принятия соответствующего решения. При этом оснований для этого очень много, а именно повышение стоимости строительных материалов, инфляция, обесценивание гривны относительно твердых валют и даже изменений в законодательстве. Для того чтобы изменить стоимость ЖСК направляет Вам «письмо счастья», и даже если вы его не получили или получили и не согласны через 5 календарных дней договор могут расторгнуть в одностороннем порядке. Насколько известно, сумские застройщики таким не болеют, предлагая более нормальные условия. К слову, в компании Федорченко не раз заявляли, что цены у них в гривне и не меняется с момента подписания договора.
5. Если вы хотите что-то изменить в квартире, то стоимость тех материалов, от которых вы отказываетесь - вам НЕ возвращается. 6. И самое интересное, что если вы захотите расторгнуть договор может вам придётся ждать пока новый участник оплатит эту сумму ЖСК, только потом ее вернут Вам. Но при этом предельных сроков нет. Несмотря на то, что на сегодняшний день построен только первый этаж – жилой дом планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Мы можем только догадываться, как за такое короткое время можно построить «дом мечты».
Форум
Статистика
Всего тем на форумах 181032
Все сообщения 272373
Всего зарегистрированных пользователей 65083
Последний зарегистрированный пользователь beredis
Alex_kar
в Харькове уже остановили стройку набережного квартала и отменило декларацию. Интересно, что ожидает Сумы
Григорой
Без лоха и жизнь плоха... особенно в наше время
Джедай
Цікаво, а хто ж керує цим кварталОм, що ніяка критика і всебічне "фу" не зупиняє діяльність цієі контори. та ще й реклами купа по місту, а це великих коштів стоє, які потрібно ж назад в карман положити собі
:|
Григорой
Сумчане и не только, будьте осторожны!!!! вот еще что выдал интернет:
Эксперты строительного и финансового рынков отмечают, что «Набережный квартал» имеет все признаки финансовой пирамиды, а факт незаконного строительства без соответствующей документации только подтверждает прогнозы относительно повторения судьбы Элита-Центра.
Суть общеукраинской мошеннической схемы с грифом "Набережный Квартал" легче рассмотреть на примере Львова, где обман всплыл на поверхность совсем недавно. И если киевляне и жители Винницы, которые приобрели жилье у владельцев «Набережного квартала» (проекты «Город-сад» под Киевом и «Набережный квартал» в Виннице) уже самоорганизуются для защиты своих нарушенных прав, львовяне все еще надеются на чудо. Их оптимизм легко объяснить: пройдет еще от шести до двенадцати месяцев, пока строительство остановится, как это уже произошло с объектом «Набережного квартала» в Хмельницком, а обманутые вкладчики поймут, что им уже не видать ни своих денег, ни жилья.
Анатомия аферы
В деятельности «Набережного квартала» же все признаки мошенничества - так называемой «финансовой пирамиды» или же строительной аферы.
Во-первых, покупателей квартир в «Набережном квартале» заставляют стать ассоциированными членами жилищно-строительного кооператива (без права голоса, но с обязательной уплатой паевых членских взносов).
Во-вторых, договором предусмотрена предварительная оплата 90% стоимости жилья путем уплаты паевого взноса на счет кооператива. Это финансированием строительства жилья путем долевого участия физических лиц, на сегодня прямо запрещено Законом Украины «Об инвестиционной деятельности».
В-третьих, «пайщики» (а не покупатели жилья, как это должно было быть по закону), не платят собственно застройщику, а только вносят членские взносы на деятельность кооператива, который, фактически, является посредником между застройщиком и покупателями квадратных метров. В случае незавершения строительства члены кооператива по закону не могут подать иск на кооператив в суд, ведь это означало бы, что они будут судиться сами с собой.
Набережный Квартал по стопам Элита-Центра
У «Набережного квартала» есть проблемы и с выполнением строительных нормативов и правил.
Они строят объект на ул. Пулюя на участке с крайне сложной геологической структурой (карстовые пустоты), укрепление грунта на котором стоит настолько дорого, что делает проект нерентабельным. При этом «Набережному кварталу» каким-то чудесным образом удалось якобы решить эту проблему и провести необходимые работы по укреплению участка, при этом сохранив рекордно низкую для рынка стоимость квадратного метра жилья в строящемся комплексе.
Кроме того, у застройщиков «Набережного квартала» отсутствует проект застройки, который прошел бы государственную экспертизу. Вместо него они регистрируют Декларацию о начале строительных работ, при этом внося в нее «просроченные» данные пятилетней давности. Этот факт был подтвержден проверкой инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.
Также по нормам Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем. Застройщики «Набережного квартала» не являются ни владельцами, ни пользователями: участок принадлежит Львовскому высшему профессиональному училищу ресторанного сервиса и туризма.
Все разрешения на строительство выданы на одну фирму и по проекту под училище, которое, в свою очередь, не совсем законно передало участок под застройку «Набережному кварталу». Этот застройщик без изменения проекта и получения необходимых разрешений, а также без соблюдения технических условий ведет строительство. Единственный документ, который им удалось получить - это разрешение на начало работ, которое вскоре было отменено и получено снова. Фактически «Набережный квартал» строит 13 секций высотного дома под прикрытием проекта колледжа на строительство 12 квартир. При этом нарушаются элементарные пожарные нормы.
Компания «Набережный квартал» имеет признаки строительной аферы, поскольку цена продажи готовой недвижимости - 5900 грн. за квадратный метр, что по местным меркам ниже себестоимости строительства, которое включает в себя собственно стоимость строения + затраты на сбыт + офис.
При этом строительство рискует остаться незаконченным. По плану «Набережного квартала», должно быть построено 13 секций, но как показывает опыт этой компании в других городах, они строят посекционно (подъездами) и по факту не достраивают последние. Строительство «Набережного квартала» уже остановлено в Хмельницком и в Виннице.
Кроме того, от сотрудничества со скандальной компанией «Набережный квартал» уже отказываются львовские поставщики и подрядчики. Это тем более интересно, что «Набережный Квартал» строит за наличные, не платит НДС и «белые» зарплаты строителям (они получают зарплату в конвертах). Казалось бы, такая форма работы должна быть выгодна и поставщикам, и подрядчикам, но они один за другим отказывают «Набережному кварталу» в сотрудничестве. Просто львовские предприниматели понимают, что им еще жить и работать во Львове, где все всех знают, а фирма с репутацией, запятнанной участием в финансовой пирамиде или строительной афере, просто останется без клиентов. В отличие от «парашютистов» с «Набережного квартала», которые, похоже, ставят себе целью собрать «сливки» с доверчивых львовян и поехать в другой город строить свое «социальное жилье».
http://glavnoe.ua/news/n186513
Sum4anka
До чего ж "докерувалась наша влада", что вот такие шарашкины конторы-финансовые пирамиды существуют и процветают, продолжая счастливо облапачивать людей, а власть им, улыбаясь и весело похлопывая в ладошки, предоставляет все новые и новые земельные участки, в то время как граждане, которые годами грезят о своем уголочке, как слепые котята, не удосуживаются даже проверить информацию о тех, кому отдают деньги. Вот так и живем: одни обдирают, другие им в этом помогают, третьи - не против, чтобы их ободрали! ИДЕМ В ЕВРОПУ!!!!!!
Вот товарищ КапЕтан вместо того, чтобы продвигать очередное повышение тарифов на проезд и т.п. решения, мог бы подсуетиться с проверочкой, на каком основании иногородние "застройщики" появляются в Сумах? Или, может, и здесь у него есть своя заинтересованность?
Григорой
а никто не знает, что за директора НК, что строят в Сумах? и кто руководит НК?
Alex_kar
и еще вот :
В Николаеве 5 марта архитектурная инспекция остановила строительство многоквартирного дома по адресу улица Мостостроителей, 18. Такое решение обосновано многочисленными нарушениями, допущенными застройщиком.
The sun
Где-то читала, что в руководителях у них какие-то верхушки из бывшей власти. Толи экс-прокурор толь его помощьник. Если это правда, то становиться понятным почуму ими прокуратура не заниметься. К слову, посмотрела планировки квартир у них на сайте, слишком много "гулящего" пространства, которое будет тянуть лишние кубы зимой на обогрев. Хотя внешне домик ниче так.
JameS
ну что вы разводите, люди в других городах уже ремонты поделали и живут. так недавно сдесь отчет по стройке вышел http://www.dancor.sumy.ua/articles/community/157649
JameS
вы серьезно? вы думаете люди не умеют гуглить?))) почитайте, что такое Набережный Квартал, не придумывайте и не пишите сказки, милая девушка)
chaeman
Сейчас все стараются на всех нажится, жаль чт тяжелые условия не объеденили нас, а наоборот делают шакалами
DopTolli
Мне тоже интересна эта тема, так как сам планирую покупку недвижимости. Пока еще точно не определился насчет того что брать, квартиру в новостройке либо на вторичном рынке. Сам я регулярно смотрю предложения на сайте http://harkov.mesto.ua/sale/ , и отмечаю относительную стабильность в ценах. Мне кажется в ближайшее время цена не изменится, и можно спокойно покупать квартиру уже сейчас. Не потеряешь ничего, это точно. Интересно, а что думают на форуме на этот счет?
Slon-8877
Мы вот с женой дом строили так изначально тоже планировали экономить на строительных материалах, но в итоге передумали. Так как постройка должна простоять еще не одно поколение. Решили сделать все на совесть, а экономили уже закупая материалы через интернет магазин. Даже нержавеющие листы вот такие https://www.absolut-metall.com.ua/list-nerjaveyuschiy заказывали через интернет, с доставкой как раз таки на дачу, где и затеяли строительство.