В отличие от конкурса, намеченного на 15 апреля, который был отменен в судебном порядке, новый обещают провести максимально открыто – в присутствии всех желающих и даже с выездом на место для осмотра материальной базы претендента, чтобы всем было понятно, почему выиграла та или иная компания. Жильцам, которые сами хотят определять управляющую компанию, предлагают объединиться в общества совладельцев или создать домовые комитеты. Но при этом чиновники всех уровней забывают о законе, обязывающем за государственный счет сделать капитальный ремонт дома, который передается на баланс жильцам.

А нам все равно?

В подтверждение своего намерения сделать все максимально прозрачно, 23 апреля в актовом зале админздания на ул. Горького, 21 по инициативе городских властей состоялось общественное обсуждение проекта решения Сумского горсовета «О проведении конкурса на определение субъектов хозяйствования — исполнителей услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий в жилых домах, обслуживаемых коммунальным предприятием «Сумыжилье» Сумского городского совета».

С текстом проекта решения, обнародованного 1 апреля, можно ознакомиться либо в департаменте инфраструктуры Сумского горсовета по адресу: ул. Воскресенская, 8а/1, тел. 700-590, или на сайте Сумского горсовета. Все желающие, кто считает себя экспертом в области жкх, могут стать членами конкурсной комиссии. Но никаких предложений от жителей города не поступало. На общественном обсуждении присутствовало всего два десятка человек. О чем это говорит? Скорее всего, жильцы до конца не понимают важность предстоящего шага. Ведь многоквартирные дома – не коммунальные, они принадлежат владельцам квартир (совладельцам). И они, совладельцы, должны определиться, кто будет управлять их домом. В противном случае городские власти назначат им управленца сами, выбрав его по результатам конкурса.

В контексте с готовящимися изменениями на государственном уровне в сфере ЖКХ (законопроект №1565, который в случае принятия начнет действовать уже с 1 июля), победители конкурса по сути могут стать управдомами типа всем известной героини Нонны Мордюковой. А поскольку все они частные предприятия – с городскими властями скорее всего, они перестанут считаться сразу после победы в конкурсе и подписания договора. У жильцов в силу примитивной организованности тоже не будет действенных механизмов влияния. Поэтому пока все не случилось, общественности города надо вникнуть в этот вопрос, чтобы понимать, о чем власть договаривается с частниками.

Уверения чиновников, что частные компании приходят на рынок жилищно-коммунальных услуг пока только на 1 год и 1 месяц, не должно успокаивать. (Причем такой срок не нравится и потенциальным управдомам – им, конечно, хотелось бы работать как можно дольше).

- Большинство конкурсной комиссии поддержало 1 год и 1 месяц, чтобы дать время на ознакомление. Это будет испытательный срок, - отметил член комиссии Олег Чайченко, считая, что 5 лет, как было в случае с КП «Сумыжилье» - большой срок, который будет вводить в соблазн работать по-своему.

«Попахивает, мягко говоря, дерибанчиком»

- Зачем исполкому проводить конкурс? Почему не дать общественности самой определиться, кто будет обслуживать дом? – спрашивает бывший начальник управления жкх Сумского горсовета Ярослав Куц.

Он предлагает решением сессии внести изменения в устав КП «Сумыжилье», создав при коммунальном предприятии наблюдательный совет с правом назначать и увольнять директора и контролировать финансовые потоки.

– А то тут попахивает, мягко говоря, дерибанчиком, - считает бывший чиновник.

- Складывается такое впечатление, что мы здесь в Сумах живем на необитаемом острове. Все идут вперед, а мы – назад. Частные жэки у нас уже были. И они снова идут на конкурс, - говорит председатель домового комитета «Кирова 145» Мария Ферберова. -Чтобы удержать тарифы на том уровне, как сейчас, нужна оптимизация – сокращение штатов. Все города идут по пути укрупнения жэков. А мы что делаем? Берем даже жеки из других городов. Что изменится, если мы «Сумыжилье» заменим 22 жэками? Был коммунальный жэк. Сколько денег туда с 2011 года вложили, куда он их потратил, какие новшества ввел? Нам ничего об этом не известно. А частник тем более отчитываться не будет. С 1 июля выйдет новый закон, мы заберем дома, и все будем делать сами, складывая деньги в банку. Мы не хотим конкурса. Сейчас частное «Сумытеплоэнерго» городские власти не могут проверить. То же будет и с частными жэками.

Думайте сами, решайте сами

Директор департамента инфраструктуры Юрий Шнитке заверил, что КП «Сумыжилье» будет работать и дальше (предприятие появилось в списке потенциальных участников конкурса). Дома, жильцы которых не хотят участвовать в эксперименте, могут не участвовать.

- Кто хочет остаться на управлении КП «Сумыжилье», пусть остается. Еще до конкурса вы можете написать, что хотите обслуживаться в КП «Сумыжилье», и будете обслуживаться, - сказал Ю.Шнитке и подчеркнул, что инициатива должна исходить от жильцов. - Для этого надо на протяжении двух месяцев провести собрание жильцов, принять решение большинством голосов о том, что вы не хотите, чтобы ваш дом был в лоте. Подается заявление в департамент инфраструктуры - и ваш дом исключается из конкурса.

Цена вопроса неизвестна

Конкурсная комиссия будет оценивать претендентов по 10 критериям, в том числе и по стоимости услуг. Но, как отметили на собрании общественные активисты, поскольку документация на дома до сих пор не изготовлена, новым восьми компаниям, как и КП «Сумыжилье», тоже придется работать по т.н. «временным тарифам». Причем их размеры жильцы могут узнать постфактум.

На вопрос из зала: на основании чего новые компании будут рассчитывать тарифы? Ю.Шнитке ответил, что вопрос тарифа будет ставиться уже после конкурса. Т.е. выходит, что самый главный вопрос будет отдан на откуп частникам, а власть умывает руки?

Все вроде бы логично: вы владельцы жилья – вы и договариваетесь, кто будет его обслуживать и за сколько, если бы не старый должок. По закону, который никто не отменял, прежде чем передать дом жильцам, государство его должно капитально отремонтировать. Без этого требование до 1 июля всем организоваться в общества совладельцев или домовые комитеты и немедленно определиться с обслуживающей компанией выглядит как шантаж. Объединяться, безусловно, надо. Но почему бы сначала не побороться за свое законное право на капитальный ремонт? Ведь если этого добиться, тогда дальнейшее обслуживание дома обойдется гораздо дешевле.