Этот налог называется «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка». Он распространяется на квадратные метры, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц (в том числе не граждан Украины).

Кому, когда и сколько придется платить, рассказывает главный государственный налоговый инспектор сектора взаимодействия с общественностью ГНС в Сумской области Виктория Зинченко.

За что?

— Какая недвижимость облагается новым налогом?

— Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть зданий, квартир, коттеджей, комнат в малосемейках.

При этом нужно отметить: закон предоставил значительные льготы по его уплате. В частности, жилая недвижимость, находящаяся в собственности физического лица, не облагается в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов — 250.

Однако если в собственности человека несколько объектов жилой недвижимости, то льгота будет применяться только к одному из них, за остальные придется платить.

Возможные варианты

— Если у человека во владении квартира площадью 150 квадратных метров, означает ли это, что на нее вообще не положены льготы, поскольку это жилье формально больше 120 квадратных метров?

— Льгота распространяется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние» 30 квадратных метров.

В то же время такое уменьшение налога применяется один раз в год и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован. Или (по его выбору) уменьшение применяется к любому другому объекту недвижимости, который находится в собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один объект.

— Если жилым домом в 300 квадратных метров владеют два человека? Одному принадлежат 100 квадратных метров, а второму — 200?

— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.

— У человека две квартиры — 40 и 60 м2. В сумме получается 100 м2. Это меньше, чем льготные 120 м2. Может ли он не платить налог за обе квартиры?

— Льгота предоставляется только на один объект недвижимости. В данном случае ему будет выгодно воспользоваться льготой на квартиру большей площади — 60 квадратных метров.

— А льготы на дачные и садовые дома?

— Налоговым кодексом преду-смотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика не более одного такого объекта.

— Если человек имеет квартиру и домик в деревне?

— Опять же льгота предоставляется только на один объект недвижимости.

— Уточните: при подсчете квадратных метров, на которые распространяются льготы, учитывается жилая площадь или общая?

— В Налоговом кодексе сказано, что объектом налогообложения является именно жилая площадь.

— Какова ставка налога?

— В Налоговом кодексе четко указано. За каждый квадратный метр свыше льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 м2 и домов жилой площадью от 250 до 500 м2 — 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 м2 и домов жилой площадью более 500 м2 определена ставка в размере 2,7% минимальной зарплаты, которая на сегодня составляет 1147 грн.

Ждите уведомления

— Как человек узнает, надо ли ему платить новый налог и когда это делать?

— Платить налог на недвижимость нужно раз в год. При этом до 1 июля 2013 года все физические лица — собственники недвижимости, подпадающие под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма, подлежащая внесению в бюджет.

В то же время налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

— Откуда налоговая будет брать сведения о том, у кого какая недвижимость?

— Сведения, необходимые для расчета налога на недвижимость, службе предоставляют органы госрегистрации прав на недвижимое имущество и миграционная служба. Информация будет поступать до 15 апреля. Затем можно будет рассчитать плательщиков этого налога, а также сумму, которая поступит в бюджет.

При налоговой службе открыта специальная телефонная консультационная линия (0-800-501-007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты данного налога. Устные консультации можно получить в Центрах обслуживания налогоплательщиков.