Строго, еще строже

На заседании исполкома 13 января городской голова Владимир Омельченко дал указание запретить перепланировку квартир в панельных домах. По словам мэра, скоро будет разработан проект документа, который сможет защитить право сумчан на получение удовольствия от проживания в квартирах. По мнению В.Омельченко, перепланировки квартир мешают такому удовольствию, при этом мэр сослался на печальный опыт дома на проспекте Лушпы, 38, в стене которого появилась трещина, возможно связанная с проведением перепланировки одной из квартир.

В свою очередь главный архитектор Сум Владимир Быков сообщил, что теперь разрешение на перепланировку не будут выдавать без заключения института «Сумыпроект», который изучает влияние перепланировки на несущие конструкции дома и его инженерные сети. По словам заместителя начальника управления градостроения Александра Стрельченко, к перепланировкам в панельных домах требования должны быть строже, так как любой перенос стены влияет на все здание.

«Стена может быть не несущей, но выполнять функцию ребра жесткости, и ее уничтожение скажется на конструкции всего дома. А если снесут десяток таких стен?»

Лучше построить новое

Таким образом, механизм законного оформления перепланировки квартир затруднился. А он и так был достаточно сложен. Теперь, чтобы провести перепланировку, нужно:

- Написать письмо на имя мэра с просьбой разрешить перепланировку.
Это письмо с пакетом документов (эскизным проектом, документом, удостоверяющим право собственности, заключением проектного института, согласием ЖЭКа и соседей) направляется в управление архитектуры, которое готовит проект решения исполкома.

- После того как исполком разрешит перепланировку, готовится рабочий проект, который утверждается в управлении архитектуры и областном ГАСКе (архитектурно-строительный контроль), выдающем разрешение на проведение строительных работ.

- О проведении работ заранее уведомляют ЖЭК, работники которого, как правило, осуществляют контроль перепланировки.

- После окончания работ подается письмо на имя мэра с просьбой о принятии в эксплуатацию перепланированной квартиры. Комиссия составляет акт, после чего готовится соответстветствующее решение исполкома. Затем перепланированная квартира регистрируется в БТИ.

В обход

Как видим, процесс оформления перепланировки гораздо сложнее, чем сама перепланировка. Поэтому многие сумчане проводят ее без оформления соответствующих документов, то есть нелегально. Все бы хорошо, но в случае продажи или дарения такой квартиры у хозяина возникнут сложности с БТИ, которое отслеживает эти вопросы. В таком случае есть способ легализации перепланировки задним числом. При этом хозяин квартиры обращается в горисполком, который создает техническую комиссию для изучения перепланировки. Если не были нарушены строительные и прочие нормы, то комиссия составляет акт о возможности эксплуатации. Этот акт, утвержденный решением исполкома, является основанием для регистрации квартиры в БТИ.
При этом владелец платит штраф - 85-170 гривен.