Бери — не хочу!

Именно так можно охарактеризовать соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости в последний месяц. Если примерно с августа цены на жилье в Сумах начали стремительно расти и к октябрю рост составил около 20%, то теперь наблюдается обратная тенденция. «За последний месяц приостановился рост цен, а на некоторые квартиры цены даже снижаются, — говорит риэлтор агентства «Квартирные вопросы Светлана Ивахненко. — Появились, например, дешевые малосемейки — одно время их не было совсем». Подтверждают это и в агентстве «Автограф», отмечая также, что много квартир предлагают на условиях «чистой» продажи, т.е. продавцы не подыскивают себе никакого жилья взамен. При этом, если следить за объявлениями о продаже квартир в еженедельных газетах, можно заметить, что цена на одну и ту же квартиру каждую неделю падает.

Все это свидетельствует о том, что люди стараются побыстрее избавиться от жилья, которое запланировали реализовать. В то же время желающих купить квартиру в конце года заметно поубавилось.

Пресловутые 13% и другое

Такую ситуацию риэлторы объясняют несколькими факторами. Главный из них — ожидание налога на сделки с недвижимостью, который должен был вступить в силу еще в начале 2005 г., но был заморожен на год. Планировалось, что размер налога будет составлять 13 процентов суммы сделки.

Впрочем, будет ли взиматься данный налог в следующем году и в каком размере — пока неясно. «У нотариусов прошел семинар, но никакого решения принято не было — ждут решения депутатов, — говорит С.Ивахненко. — Вступит ли этот закон в силу, никто не знает». Тем не менее продавцы смотрят в будущее с опаской и стремятся подстраховаться, продав квартиру до 1 января 2006 г.

Что касается покупателей, то они, наоборот, питают радужные надежды на следующий год. Не последнюю роль в этом играют общеукраинские СМИ, сообщающие, что в столице существенно дешевеет жилье. Хотя сумские реалии заметно отличаются от киевских: если там активно идет строительство нового жилья, то в Сумах жилых домов возводят крайне мало.

Тем не менее люди ждут, что в Сумах жилье раз уже начало дешеветь, то будет дешеветь и дальше. Большинство покупателей откладывают сделки до весны. Для некоторых ориентиром являются грядущие парламентские выборы, после которых ситуация прояснится. Поэтому риэлторы ожидают, что зима станет мертвым сезоном для них.

Сумские приоритеты

Если говорить о других тенденциях, на сумском рынке жилья, то в последнее время наиболее популярной формой сделок стала покупка квартиры посредством банковского кредита — такие сделки составляют 60-70 процентов общего числа.

Трудно продать четырех- и пятикомнатное жилье — поэтому квадратный метр такого жилья намного дешевле. Дороже «сталинки» и квартиры в «обкомовских» домах.