Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Изменений в Инструкцию о порядке технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 8 февраля текущего года определено, в какой мере гражданам разрешается перепланировывать свои квартиры и что является самовольным перепланированием (наказывается штрафом).

Как было

В последнее время перепланировка стала неотъемлемой частью ремонта квартиры. Всевозможные арки, встроенные шкафы можно увидеть в доме практически каждого среднеобеспеченного сумчанина. И все бы хорошо, если бы не бюро технической инвентаризации (БТИ). Если без разрешения исполкома была перепланирована неприватизированная квартира, при оформлении приватизации БТИ ставило штамп о самовольной перепланировке и приватизация приостанавливалась. Аналогичная ситуация возникала и при продаже самовольно перепланированных квартир. В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса Украины, самовольно перепланированные квартиры должны быть приведены жильцом в первоначальное состояние за собственные средства.

Вопрос законности перепланировки особенно остро для сумчан стал в 2005 году. По словам замначальника управления архитектуры Сум Анатолия Денищенко, в последнее время сотрудники БТИ стали щепетильнее относиться к этой проблеме, что сказалось и на управлении архитектуры — количество заявлений на перепланировку резко увеличилось: каждый месяц рассматривалось около 40. Чтобы получить разрешение на перепланировку, в лучшем случае приходилось ждать около двух месяцев. По словам А.Денищенко, для его получения необходимо было пройти два заседания исполкома.

Как теперь

Согласно новому приказу Минстроительства, архитектуры и ЖКХ, теперь перепланировка в квартирах (многоэтажных домах), не связанная с изменениями жилой или вспомогательной площадей и производимая без нарушения несущих конструкций, к самовольному строительству не относится. Не считается самоуправством и увеличение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа перегородок, кладовок, сноса печей и каминов, застекления балконов, лоджий, обустройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах... Другими словами, убирать не несущие перегородки можно, а ставить дополнительные без специального разрешения нельзя. Новая инструкция допускает перестановку оборудования в пределах предназначенных для него помещений, текущий ремонт здания, если при этом не изменяется назначение его помещений.

Как сообщил главный инженер КП «Сумское городское БТИ» Тарас Шевченко, не должны перестраиваться (без получения соответствующего разрешения) несущие конструкции, от которых зависит устойчивость здания. Следует заметить, что панельные дома состоят только из несущих конструкций (все перегородки опираются на внутренние панели). Если в кирпичном доме владелец демонтирует не несущие перегородки между двумя комнатами, меняется статус квартиры (уменьшается количество комнат), что допускается также только с разрешения.

По мнению Т.Шевченко, в любом случае при перепланировке, которая не является самовольной, нужно обращаться в исполком за разрешением. При демонтаже перегородки между жилой комнатой и кухней (создание кухни-ниши) увеличивается площадь и соответственно нагрузка на вентиляцию, которая была рассчитана для первоначального проекта дома, что приводит к загазованности квартиры.

Перепланировка по правилам

Первое, что нужно сделать, получить согласие других жильцов квартиры на ее перепланировку. Затем написать заявление на имя председателя исполкома. Исполком направляет заявление в городское управление архитектуры для подготовки проекта решения о разрешении. Также вам нужно обратиться в лицензированную проектную организацию (в Сумах их около 60) и заказать там проект перепланировки. Готовый проект согласовать с МЧС, СЭС и управлением архитектуры. Архитектура выносит проект на заседание исполкома, который и принимает решение. При согласии исполкома, Госстройконтроль выдает разрешение на строительные работы. По их окончании нужно написать заявление на имя председателя исполкома о принятии перепланированной квартиры в эксплуатацию.