Общество совладельцев многоквартирного дома, или, как названо в Законе Украины «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - ОСББ. Закон можно почитать и изучить тут: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2866-14

Итак, что такое ОСМД, зачем, какие плюсы и минусы в этом.

Давайте разберемся по-порядку.

Что это такое? ОСМД – общество совладельцев многоквартирного дома – это орган самоорганизации населения. Общество имеет статус юридического лица.

Плюсы:

1. Проводиться капитальный ремонт за счёт «бывшего» владельца дома. Это или мэрия или предприятие, у которого на балансе был этот дом.

2. Отказ от ЖЭКа, который ничего не делает. ОСМД имеет право заключать договора с предприятиями и, самое главное, КОНТРОЛИРОВАТЬ количество и качество услуг, которые общество получает.

3. Общество само решает, какие работы и когда проводить.

4. Обществу выделяется придомовая территория.

5. Общество само распоряжается нежилыми помещениями. Соответственно само получает арендную плату.

Минусы:

1. «Бывший» владелец не сделает капитальный ремонт. Нет, на словах он не только будет поддерживать создание ОСМД, но и поможет с оформлением. Но когда дойдёт дело до денег – придумает тысячу отговорок. Из ярких примеров – ОСМД по ул. Харьковской, 4, где люди уже готовы перекрывать улицу, чтобы «выбить» ПРИЧИТАЮЩИЕСЯ им ПО ЗАКОНУ деньги на капитальный ремонт.

2. Общество САМО ведет документацию. В том числе по получению жильцами субсидий. Следовательно ОСМД – это определенный штат необходимых сотрудников. Председатель, бухгалтер, юрист. Зарплату им нужно платить из общедомовых взносов, так называемой «квартплаты». Но на финансовых проблемах я остановлюсь позже, более подробно.

3. С придомовой территорией не всё так гладко. Чиновники «по своему» трактуют Законы, на придомовых территориях с благословения мэрии могут быть сданы в аренду, проданы и т.д. Кстати, эта проблема касается и нежилых помещений. Так что мой лично совет – нанимать грамотного юриста, если решили создавать. Потому что по ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - «житловий комплекс  -  єдиний  комплекс  нерухомого майна,  що утворений земельною ділянкою в установлених межах,  розміщеним  на ній  жилим  багатоквартирним будинком  або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс».

4. В ОСМД каждая копейка на счету. А о «советских строителях», те кто делал ремонт своими руками могут многое рассказать. :(

Зачем создавать ОСМД?

Если отбросить рекламную шелуху, то можно сказать просто: действенный контроль. ОСМД само заключает договора, платит деньги подрядчикам, получает услуги, контролирует качество и количество услуг, т.е. подписываются акты выполненных работ.

Причём Общество контролирует и качество оплаты своих жильцов. Нет оплаты – взыскивается через суд.

Ну а теперь о грустном.

Прежде чем создавать ОСМД нужно посчитать финансовую составляющую, чтобы банально «не вылететь в трубу».

Тарифы.

Общество имеет право все платежи собирать на свой единый счет. Но, как подсказывает логика и практика как успешных так и проблемных ОСМД в Украине, лучше ограничиться так называемой «квартплатой» и доходом от сдачи помещений в аренду. Все остальные платежи жильцы могут платить и сами, напрямую.

Согласно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - ОСМД является неприбыльной организацией. Однако арендная плата, зарплаты и т.д. облагаются налогами. Так что пока эта законодательная коллизия окончательно не решена, всё зависит от квалификации юриста ОСМД.

Доходы.

1. Обслуживание жилья, т.е. квартплата. В ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» чётко КТО ИМЕННО устанавливает данный тариф не указано. Поэтому тарифы согласовываются с исполкомом в соответствии с ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» и ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні».

2. Ставки арендной платы устанавливает сам Общество.

Расходы.

1. Зарплата необходимому минимуму сотрудников.

2. Расходы по текущим ремонтам.

3. Формирование фондов. Например, копятся деньги на проведение капитального ремонта.

4. Улучшения. Например покупка новой детской площадки.

Вернёмся к упомянутому мною «вылету в трубу».

Возьмем стандартную девятиэтажку из 4 подъездов. Не «первая линия», так что доходов от аренды нет. Платят только жильцы.

1 этаж – это около 200 м2. т.е. платы поступает за 7200 м2. Тарифы в Сумах на данный момент в районе 1 гривны за м2.

Общая же площадь дома, который ОСМД необходимо содержать больше 10000 м2, потому что входят чердак, подвалы, лестничные пролёты и т.д.

Теперь посчитаем их доход.

В месяц планируется 7200 гривен поступлений. Но на самом деле меньше, т.к. люди получают субсидии и реально платят меньше. Когда пройдёт возмещение на счёт ОСМД субсидий – в нашей стране планировать сложно. Так что возьмём цифру 6 тысяч гривен. Возможно даже и меньше, потому что домов со 100% своевременной оплатой я лично не встречал.

Теперь посмотрим расходы.

Председатель, бухгалтер, юрист. Даже если их удастся уговорить на среднеобластную зарплату в августе составила 1913 гривен, то остаток на содержание дома составит всего 261 гривну :) Покажите мне умника, который за эти деньги наймёт дворника, оплатит вызовы электрика, сантехника и т.д.

Так что РЕАЛЬНО ОСМД может выжить в домах с оплачиваемой площадью от 15 тысяч м2. Много ли таких в Сумах?

Думаю, я доходчиво объяснил целесообразность создания ОСМД во всех домах города, как этого хотят в мэрии?

Конечно, мне могут возразить, что тогда создавайте домовой комитет. Но основная суть домового комитета – это контроль за ЖЭКом. Но этот же контроль ОБЯЗАНО осуществлять УЖКХ за зарплату!!!

Так может нужно в УЖКХ наконец-то порядок навести?