Прочитав публичное размазывание соплей наших ЖЭКов, отсмеявшись, решил выждать неделю, посмотреть, а какова же реакция на Данкоре? А потом работа, то… сё… В общем, наконец-то дошли руки.
Итак. Собственно сам «плач Ярославны» можно прочитать тут: http://www.dancor.sumy.ua/news/newsline/63026
[quote]«Последнее время весь город гудит от слухов: будет реформа ЖКХ! Что будет с ЖЭКами? Высказываются телеканалы, газеты, другие СМИ, говорят даже водители маршруток. Никто не спрашивает только людей, которые сейчас работают в жилищном хозяйстве! Может это действительно такая работа, что «и дурак сможет»? Уверяем, что НЕТ! А еще мы хотим развеять некоторые мифы...» - это строки из открытого письма директоров 11-ти сумских ЖЭКов, поступившего в редакцию «Данкора». Приводим его полностью - см. фото. [/quote]
Прекрасная рекламка, аж чуть ли не слезу выбило… Бедненькие ЖЭКи, работают, трудятся в поте лица, себе в убыток, а всё ради нас…
Но давайте по этим «мифам»
МИФ ПЕРВЫЙ: ЖЭКи ничего не делают!
[quote]- ЖЕКи роблять все, що можливо в межах того тарифу, який згідно законодавства затверджує міська рада[/quote]
Вот это полуправда.
Правда в том, что тарифы действительно утверждает горсовет. (Как именно – это вопрос, скорее к контролирующим органам). Без этого утверждения тариф был бы больше, как минимум, вдвое при том же «сервисе».
Ложь в том, что делают всё возможное. ЖЭКи, люди не идиоты, и не поверят, что вы ночью, тайком, убираете лестничные клетки, меняете лампочки, вставляете стёкла на лестничных пролётах, проводите дератизацию, дизинсекцию, обслуживаете инженерные сети, конструктивные элементы зданий, дымо-вентканалы и прочее. Наоборот. Если вас «припереть» и вы делаете ремонт подъезда… То видят все, потому что разводите мега-срач на несколько недель, обляпывая всё вокруг и оставляя убирать самим же жителям.
Я привёл только часть из того, что вы ОБЯЗАНЫ делать. Качественно, причём.
[quote]- Як це не банально звучить, але скрізь є вода, тепло, каналізація, освітлення, прибирання та інш.[/quote]
Ну это не заслуга ЖЭКов, вообще-то, а поставляющих организаций. И пустить электриков Облэнерго на техэтаж или подвал тоже затрат и ума много не нужно. Поговорим о другом. Электроприёмная мэра и журналы ОДС пестрят сообщениями о несбалансированной теплоподаче. Так я что-то не понял… Вы «делаете все возможное» или лапшу на уши вешаете? Как же вы обслуживаете инженерные сети, если на все вопросы у вас один стандартный ответ: «У нас материалов нет, скидывайтесь подъездом?» Как? Второй раз? Ведь первый раз оплата в эксплуатационных расходах!!! Хотя да… Несмотря на то, что мэрия ЖЕСТКО обязывала ЖЭКи заключать договора и давать приложение с перечнем работ, скажите честно: Многим ли людям вы САМИ дали эти приложения? Десяти? Пятнадцати?
[quote]- Виконуються всі заявки мешканців і навіть у нічний час та вихідні (що так сподобалось Сумчанам у Харькові[/quote]
Извините, бред. Простой пример. Забилась канализация. Стоки с верхних этажей находят выход в унитазах жильцов с нижних этажей. Звонок в ЖЭК. Ответ: «Мастера сегодня уже не будет, перезвоните ЗАВТРА с утра». Интересно? Так я еще для смеха скажу, что звонок был в 12-40!
Про звонки ночью и в выходные – я уже и писать ничего не буду. Дозвониться в ЖЭКи просто фантастика и возможно только после того, как из ОДС «вправят мозг» диспетчеру ЖЭКа, да и то… «завтра»… «денег нет»… и т.д.
Далее опять упомяну о феерично удобном графике работы. Чтобы попасть в ЖЭК нужно отпрашиваться с работы, а в субботу… ЖЭК до обеда… Устали…
[quote]- Але тече покрівля! А тече вона от чому:[/quote]
Тут табличка, где ЖЭКи пытаются сказать, что в тариф входит 10% площади крыши и 7% ремонт труб. Извините, а кто платит остальные 90% и 93%??? Собственник здания участвует в КАПИТАЛЬНОМ ремонте, но не в поточном! В чьём, интересно, мозгу родилась идея написать о 10 и 7 процентах?
Читаем дальше, там ЖЭКи блестают креативом и занимательной арифметикой в стиле нашей мэрии.
[quote]Пояснимо простіше: якщо мешканець платить за експлуатаційні послуги 30 грн. на місяць і вимагає перекрити покрівлю його квартири пл. 50м2, то при ціні руберойду 200 грн. (10м2) – мешканець сплатить вартість матеріалу за 33 місяці. А окрім покрівлі є і інші роботи! Звідки ж взяти ці гроші?[/quote]
Ого, скажет сумчанин, и пойдёт покупать рубероид на рынок сам. А на самом деле это не то что ложь, это наглый обман!
Во-первых: ЖЭКов ОДНОЙ квартиры в городе нет!
Во-вторых: ЖЭКи осуществляют прием платежей в «общий котёл» и уже с него выполняют работы. Доходчиво это так: собираются платежи за месяц со «своих» домов. И уже из «общего котла» должны делать работы по обслуживанию жилья. Даже не математику понятно, что крыши КАЖДЫЙ месяц не перекрываются. Так что «выкроить» 200 гривен на рубероид не так сложно, сколь жалко расставаться с попавшими в «общий котёл» деньгами. (Но об этом я напишу чуть позже).
МИФ ВТОРОЙ: ЖЭКи «неуправляемые»
ЖЭКи тут пишут о том, что у них есть контролёр - УЖКХ, который, согласно договорам с ЖЭКами, имеет на них ВСЕ рычаги влияния.
Ну тут лично я двояко к мифу отношусь… С одной строны для управления есть рычаги влияния у Куца… Но, учитывая его управленческий «тупизм и импотенцию», а так же то, что последний конкурс был весьма «мутным» - ЖЭКи предоставлены сами себе.
Вот и получается, что «сверху» ЖЭКи не контролируются, а «снизу» жильцы посылаются ЖЭКами «на» и «в» абсолютно безнаказанно.
Так что в сухом остатке я согласен: ЖЭКи неуправляемые. Ни сверху, ни снизу.
МИФ ТРЕТИЙ: На ЖЭКи все жалуются.
Таки да. Жалуются. И, заметьте, ОБОСНОВАННО жалуются. Потому что обслуживать нужно постоянно, а не кричать криком «Как их обслуживать, если труба не обслуживалась уже 35 лет?» Кто вам, бедным и несчастным, запрещал их обслуживать? Или для доступа к трубам нужна виза, загранпаспорт и пройти таможню? Нет, достаточно открыть дверь и начать обслуживать!
МИФ ЧЕТВЕРТЫЙ: ЖЭКи все средства проедают, платят зарплаты, у них завышенные административные и обще-производственные затраты.
Из всего написанного там согласен с тем, что платятся налоги, увеличилась минимальная зарплата, но!!! В ЖЭКах прошли сокращения, что несколько выровняло расходы на персонал.
Далее. Мэр на своём последнем отчёте, под влиянием Луны, озвучил цифру, что ЖЭКи в 2010 году получили 36 миллионов гривен и ещё 4 миллиона жильцы им должны. 40 миллионов в год! Или в среднем почти 2,5 миллиона на каждый ЖЭК за год, или 200 тысяч гривен в месяц!
Минус налоги, остаётся около 120 тысяч гривен в месяц «на расходы». Даже если отнять ПОЛОВИНУ (на содержание самого ЖЭКа) останется 60 тысяч, за которые всего лишь за один год можно:
- поменять старые трубы на новые металлопластиковые в 2 домах;
-или- утеплить стыки межпанельных швов 6 домов;
-или- перекрыть крышу в 3 домах;
и т.д.
Но… денег нет… Вопрос: А ГДЕ ЖЕ ДЕНЬГИ?
МИФ ПЯТЫЙ: ЖЭКовскую работу и дурак сделает.
Тут скажу кратко: Если ЖЭКами руководят люди НЕ ВЫПОЛНЯЮЩИЕ УСЛОВИЯ КОНКУРСА, грубо говоря - НЕУВАЖАЮЩИЕ сумчан, видящих в сумчанах только средство выкачивания денег, при этом не выполняя работ… То что можно говорить о простых работягах? А уж уровень общения с сумчанами работничками ЖЭКа мы все очень хорошо знаем по себе.
А начальство… Это вообще отдельная тема по неуважению к жителям… Это просто нужно видеть брезгливые выражения этих начальственных мо… гхм… лиц, если, конечно, удаётся «прорваться» к начальнику…
МИФ ШЕСТОЙ: Создание ОСМД – это борьба с плохими ЖЭКами.
Вот тут я с ЖЭКовскими креативщиками согласен. Да и я сам писал уже об этом, не вижу смысла повторяться.
МИФ СЕДЬМОЙ: Единственный выход – создание дирекции единого заказчика.
Вот тут я ПОЛНОСТЬЮ с ЖЭКовцами согласен. Именно
[quote]у економічних злочинних угруповань це зветься «сісти на поток», звісно грошовими, і ними керувати![/quote]
Браво! Я когда писал об очередном весеннем обострении прожэектами Минаева на этот нюанс намекал, но прочитать в газете… Приятно, черт побери, что если уж «спецы» думают так же, то так и есть!
Но… ЖЭКи лукавят. Истинная причина глубже. Как только ДЭЗ появиться – в кратчайшие сроки будут «отжаты» все ЖЭКи. И ЖЭКи будут либо плясать под дудку ДЭЗа, либо будут закрыты. Механизм там не сложный, и они это прекрасно знают.
Но о ДЭЗе я планирую написать чуть позже, через несколько дней.
МИФ ВОСЬМОЙ: Некачественная работа ЖЭКов.
В целом – это не миф. ЖЭКи действительно некачественно работают. Сумчанам, которые ЕЖЕДНЕВНО видят как «работают» ЖЭКи не нужно вешать лапшу на уши.
Но вот по пунктам, что они там понавыдумывали… Это нечто…
[quote]1. Припинити реформувати ЖКГ – привести у відповідність з законодавством всі рішення міської ради[/quote]
Реформировать ЖКХовское болото необходимо! В первую очередь в УЖКХ должны быть не только профессионалы, а профессионалы-патриоты своего города. Которые будут использовать все законные рычаги воздействия по договорам с ЖЭКами. Не выполняешь работы – нафик с пляжу.
[quote]2. Привести тарифи у відповідність до діючого законодавства[/quote]
Согласен. Но обсуждение должно быть без чемоданов в кабинетах, а открыто, с привлечением общественных организаций, специалистов КРУ и Прокуратуры.
[quote]3. Спланувати та почати виконання капітального ремонту будинків[/quote]
А кто планировать будет? Куц? Руководители ЖЭКов, Вы сами поняли, что и от кого вы хотите?
[quote]4. Повернути до тарифу незаконно виведені послуги по обслуговуванню ліфтів та вивезенню смиття[/quote]
Что-то мне это напоминает… Ах да… В седьмом мифе было… [quote]у економічних злочинних угруповань це зветься «сісти на поток», звісно грошовими, і ними керувати![/quote]
У вас есть машины мусор возить? Лифты обслуживать? Не морочте голову.
[quote]5. Вирішити питання з обслуговуванням будинкових газових мереж[/quote]
Подавайте предложения. Решайте. Это не сильно большая проблема договориться с газовщиками, пусть даже публично, на заседании исполкома. Или на аппаратке.
[quote]6. Передати приміщення в яких ЖЄКи обслуговують мешканців – в безкоштовне користування[/quote]
Ага, щаз. Вы что, коммунальные? Нет. Вы обыкновенные коммерсанты.
[quote]7. Зменшити кількість звітності до УЖКХ з 30 до 1[/quote]
Деталей не знаю (о всех 30), но полностью согласен. 1-2 вполне достаточно. Всё равно в УЖКХ некому их читать :D
[quote]8. Створити та почати виконання міської програми по вихованню у мешканців свідомої платіжної дисципліни[/quote]
А вы качественно работайте. Меньше хамите жителям.
[quote]9. Зняти нарахування ПДВ з експлуатаційних послуг[/quote]
Спрошу ещё раз: . Вы что, коммунальные? Нет. Вы обыкновенные коммерсанты.
[quote]10. Затвердити та довести до мешканців визначений перелік робіт, що міська рада замовила виконати за 1,20 грн/м2[/quote]
Перечень есть здесь: http://meria.sumy.ua/ua/citizen/inform_komunal/struktur_tarf_home/addon1?print=1
И вдогонку.
Вы, ЖЭКи, интересные, чесслово. Я как-то решил утеплить межпанельные стыки. Начал сначала «по-хорошему». В общем закончилось ничем. По любимой их технологии: «Нет денег и когда будут – неизвестно». Не буду расписывать автомобили персонала, мобильники-золото, скажу лишь, что такой концентрации хамства в обращениям со мной и другими жителями ни в одной организации я не встречал.
В общем, поняв, что это бессмысленно и бесперспективно, пришёл в ЖЭК с предложением, что я утепляю стыки, плачу деньги, потом прихожу в ЖЭК, сдаю акт выполненных работ и чек, и мне эту сумму учитывают как платежи.
Думаете ЖЭК согласился??? :D