Як купити квартиру у Львові без посередників?

Багато хто мріє про власну квартиру. І це зрозуміло, оскільки нерухоме майно є вигідним вкладенням коштів, а також можливістю жити окремо в комфорті. На ринку житлових приміщень величезний вибір пропозицій. Як же в цьому розмаїтті не нарватися на шахраїв? Як варіант, звернутися в перевірену ріелторську контору, але це знову ж таки додаткові витрати.

Купівля квартири самостійно

Приступаючи до підбору житла у Львові, потрібно позначити для себе, які його характеристики стануть важливими та пріоритетними. Це можуть бути:

  • • достатня кількість квадратних метрів для сім'ї;

  • • новобудова або вторинне житло;

  • • наявність інфраструктури;

  • • парковка біля будинку і багато іншого.

Нове житло активно будується і вводиться в експлуатацію, а забудовники рекламують квартири в новобудовах, залучаючи вигідною ціною і мінімальними відсотками по іпотеці. Житло в новобудові дійсно хороший варіант. Юридично така квартира чиста — ви будете першим власником. У новобудовах комунікації нові та ціна приваблива. Але саме нові квартали, як правило, знаходяться на віддалі від центру міста і не завжди в таких будинках є обробка.

Зручніше купувати вторинне житло у Львові, яке уже перевірено часом. Але тут потрібно бути уважним, щоб переглянути юридичну сторону. Важливим питанням є вартість житлоплощі, яка формується з декількох чинників. Слід виділити кілька ключових: розташування щодо основної інфраструктури, поверховість і тип будинку. Намагаючись знайти житло по оголошеннях в газетах або на сайтах, можна виявити, що дві аналогічні квартири в одному житловому кварталі можуть значно відрізнятися за ціною.

Якщо терміново потрібна однокімнатна квартира у Львові знайти актуальні варіанти допоможе DOM.RIA. Тут завжди тільки правдива та актуальна інформація, перевірена інспектором. База перевірених оголошень дозволила DOM.RIA стати №1 серед сайтів в Україні. Таке житло особисто вивчалося спеціально підготовленою людиною. Вона уповноважена виконувати вивчення документів і фіксацію стану житла камерою з оглядом 360 градусів.

Необхідні документи

Для оформлення угоди з придбання квартири потрібно надати у Держреєстр наступні документи:

  • • паспорти обох сторін — продавця і покупця;

  • • від продавця: документ про право власності на квартиру, виписка з Держреєстру, довідки про відсутність боргів за комунальні послуги та прописаних на даній житлоплощі;

  • • договір купівлі-продажу, скріплений підписами обох сторін угоди;

  • • платіжний документ, що підтверджує сплату держмита;

  • • в разі знаходження квартири в спільній власності подружжя, потрібна згода чоловіка або жінки на продаж та свідоцтво про шлюб;

  • • якщо серед власників житла присутні прописані у квартирі діти, які не досягли 18-річчя, обов'язковий дозвіл на продаж від органів опіки.

Якщо квартира у Львові купується з іпотечною позикою, то список документів розширюється. Будуть потрібні:

  • • висновок експертів про вартість житла, що купується;

  • • заява на іпотеку;

  • • довідка про те, що людина яка бере іпотечний кредит має постійний дохід;

  • • технічний паспорт квартири.

Існують випадки, коли потрібне обов'язкове нотаріальне посвідчення правочину. Це необхідно при продажу частки у квартирі, а також, якщо власнику не виповнилося 18 років або він визнаний недієздатним. Тоді в нотаріальну контору потрібно надати:

  • • посвідчення особистостей обох сторін угоди;

  • • складений, але не підписаний договір угоди;

  • • виписку з Держреєстру і документ про право власності на житло;

  • • повідомлення всіх пайових учасників (у разі продажу частки);

  • • дозвіл опікуна (коли власник дитина до 18 років або недієздатний громадянин).

Способи передачі грошей

У договорі обов'язково повинен бути присутнім пункт про спосіб передачі грошей. Він ніяк не регламентується і вибирається виключно за домовленістю сторін. Готівковий або безготівковий розрахунок — вирішують тільки продавець і покупець. Звичайно, залучені кошти у вигляді іпотеки, надходять на рахунок продавця безготівковим переказом.

Часто для гарантії здійснення угоди між продавцем і покупцем укладається попередній договір з внесенням завдатку. Розмір його обмовляється сторонами та може становити до 5% від повної вартості житла. При цьому слід врахувати, що покупець, який відмовився від угоди після внесення завдатку, позбавляється його. Якщо відмовився продавець, то зобов'язаний, згідно з договором, повернути покупцеві суму задатку в подвійному розмірі.

При виборі способу передачі грошей готівковим розрахунком постає питання про те, коли потрібно заплатити. Формально право на квартиру перейде до нового хазяїна тільки після того, як угода буде зареєстрована в реєстрі та виданий документ. На реєстрацію відводиться 10 днів.

Тому можна домовитися, коли саме відбудеться передача грошей, після підписання договору купівлі-продажу або після отримання новим власником документа. Це потрібно закріпити в договорі та розписці про передачу коштів. 

®

view counter
view counter
Новости партнеров
Погода, Новости, загрузка...

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.